Дом оформлен на жену — значит, наследства нет? Ошибка, которая может сорвать сделку 💡В одном из дел ко мне обратилась риэлтор. Продавался жилой дом с земельным участком. Собственником по документам являлась женщина. Домом она владела более пяти лет — налоговых рисков нет, сделка стандартная. Но у покупателей возник правильный вопрос: когда и при каких обстоятельствах было приобретено имущество? ❗️Выяснилось следующее. Дом с участком был куплен в браке. А значит, по закону это совместно нажитое имущество супругов — независимо от того, что в документах указан только один собственник. Позже муж умер. Есть дети. После смерти супруга жена и дети не вступали в наследство. Распространённое заблуждение: если объект оформлен на жену, то после смерти мужа ничего оформлять не нужно. Многие считают, что раз доля мужа не выделена и не зарегистрирована, значит, и наследовать нечего. Это ошибка. Даже если дом зарегистрирован только на супругу, доля умершего мужа в совместно нажитом имуществе всё равно существует — юридически. И она входит в состав наследства. Чем это опасно? Если наследство не оформлено: • у детей сохраняется право требования на долю отца, • они могут заявить свои права, • сделка по продаже становится потенциально оспоримой. Да, при обычной регистрации через Росреестр этот момент могут не проверить. Но если сделка удостоверяется нотариусом, нотариус обязательно задаст вопрос: оформлялось ли наследство после смерти супруга? И если нет — могут отказать в удостоверении сделки до урегулирования вопроса. Отсутствие зарегистрированной доли — не означает отсутствие наследства. Если имущество приобретено в браке, то после смерти одного из супругов необходимо оформить наследство на долю умершего. Иначе право притязания у наследников сохраняется. ❗️Этот пост — предупреждение для тех, кто уверен, что если имущество записано на одного супруга, то после смерти второго ничего делать не нужно.