🔨​​ Рубрика: «Истории от админа». Сегодня история о выборе, причём максимально осознанном и абсолютно безэмоциональном. Вы скажете, такого не бывает, а я вам скажу, что бывает. И бывает он в коммерческой недвижимости. Работая в самой крупной сети, магазины которой вы видите каждый день, я познакомился с одной программой, можно назвать её «ИИ». Чудесная вещь, скажу я вам. Всё жду, когда аналоги появятся в жилой недвижимости. Суть её проста: вбиваешь адрес помещения и площадь, и программа выдаёт примерный оборот одной кассы в день. Вот эта цифра и является рекомендуемой арендной платой за месяц. В целом, программа считала верно и цифру давала реальную, на которую будущие арендодатели часто сразу соглашались. Но был один очень неприятный момент, который происходил практически в восьми из десяти случаев. Нужно понимать, что, как правило, все интересные помещения уже заняты. Поиск помещения — это поиск его владельца и выход с ним на контакт. И получалось достаточно забавно. Если я предлагал стоимость от себя, то люди соглашались с неким минимальным торгом, но как только они понимали, кто будет реальным владельцем, то сразу еë удваивали. То есть только что были готовы сдать лично мне условно за 1 млн в месяц, узнавали, от какой я компании, и тут же просили 2 миллиона. Аргумент всегда был один — вы же богатые! История моего коллеги. Как-то упёрся один арендодатель намертво и говорит: «Хочу +20 % к аренде». И руководство прижало, говорит, торгуйся, как хочешь, но помещение возьми. В общем, оказался между «молотом и наковальней», а арендодатель наглым был. Говорит: «Приводи руководителя своего, сам с ним буду общаться». Но случилось невозможное: согласился поговорить «самый главный», вроде как ему интересно стало. Приехал, посмотрел помещение и предложил минус 5 % от того, что предложил его подчинённый. Арендодатель возмутился:  «Договорились же уже, что меньше не будет, а будет пусть не +20 %, но хоть +10 %». На что Андрей Владимирович ответил ему: «Вы же сами отказались вести переговоры с моим человеком, теперь Вы ведёте переговоры со мной, а у меня вот такие условия». Чем кончилась история? Не договорились они, но компания купила участок земли рядом и отстроила за год огромный гипермаркет. 🔗 Подписаться на канал 💬 Оставляйте заявку, чтобы получить персональную подборку квартир, расчёты по ипотеке, рассрочкам и консультацию эксперта нашей команды: 1belik.ru/podborka Читайте по хэштегам другие публикации канала на темы: #новостройкиСПб #ипотека #недвижимостьСПб #рассрочки #расчëты #ЖКСПб #админ