В январе 2026 года апарт‑комплекс на месте «Варшавы» официально введён в эксплуатацию. Старую гостиницу советских лет фактически снесли до основания и построили новый корпус площадью около 10,4 тыс. м² на 91 резиденцию. 📌 Покупать старый отель или строить новый – рассмотрим плюсы и минусы форматов По деньгам глубокая реновация нередко выходит сопоставимо с новостроем, а иногда и дороже, но у неё один ключевой плюс — локация. Реконструкция имеет смысл там, где уже есть узнаваемое место, подведены сети и дороги, а участок такого уровня вы просто не купите. 👉🏻 В Москве свободных площадок под гостиницы почти не осталось, Подмосковье близко к этому, поэтому всё чаще инвесторы покупают старый объект ради точки на карте, а не ради его стен. Лет 8 назад я был на конференции, и там девелопер из Великобритании сказал такую фразу : “Вы тут вообще как сыр в масле катаетесь — просто покупаете участок и строите. У нас такого уже нет. У нас только реконструкция. Видим посёлок с домами 30–40‑летней давности: выкупаем, сносим и на тех же коммуникациях строим новое. Чистого поля под девелопмент просто не осталось”. И к этому же формату мы постепенно идём в Москве и вокруг неё. Плюсы реконструкции • Локация. В загородных отелях тоже есть ценные участки, занятые старыми объектами, — ценность именно в месте. • Коммуникации. Уже подведены сети, дороги, правильное ВРИ — это дорого и долго, если начинать с нуля. ❗️Минус в том, что продавцы часто заламывают цену, ссылаясь на «готовое строение», хотя в большинстве случаев оно не нужно: низкие потолки не позволяют заложить современную вентиляцию и кондиционирование, неудобная сетка колонн, окон и лестничных пролетов не даёт спланировать номера как нужно, а в загородных проектах старые корпуса часто стоят вообще не там, где по мастер‑плану должно быть главное здание (мы, наоборот, стараемся уводить высотные объёмы к краю участка, чтобы не перекрывать вид на воду). Вместо экономии получаете расход на снос (1 500–2 000 ₽ за м²). В переговорах мы говорим прямо: «Это не плюс, а минус в 10–20 млн ₽». Как оценивать старый объект? Стоимость актива = цена участка без строений минус стоимость сноса. Но если локация топовая, а строение пригодное для реконструкции (с учётом плюсов выше) — берите такой «бриллиант» и развивайте. Нельзя сказать универсально «так лучше или не так» — всё через сравнение конкретного проекта. 📱 МЫ В МАХ