🏠 Переход прав на заложенное имущество должника Владимир Гоппе, специалист практики банкротства и антикризисной защиты бизнеса, о порядке уступки права на залог имущества должника в банкротстве на примере постановления АC Московского округа. 🔎 Ситуация До возбуждения дела о банкротстве должник выступил залогодателем по кредитному договору. Вне рамок дела о банкротстве суд обратил взыскание на заложенное имущество по кредитному договору. На стадии исполнения решения произошла замена залогодержателя на основании договора уступки права требования к должнику. Новый залогодержатель в деле о банкротстве должника заявил требование как обеспеченное залогом. 🖊 Позиция судов Суд первой инстанции заявление удовлетворил, посчитав, что оно подтверждается договором уступки права требования к должнику, вступившим в законную силу решением суда и состоявшейся заменой взыскателя кредитором. Но апелляционный суд отказал во включении требований в реестр в связи с отсутствием государственной регистрации перехода прав требований первоначального залогодержателя к кредитору. ⚖ Кассационный суд оставил в силе определение суда первой инстанции, поскольку: 🔵государственная регистрация уступки прав по основному обязательству, обеспеченному залогом недвижимости, необходима только в случае, когда уступаемое обязательство возникло из договора, подлежащего государственной регистрации; 🔵при наличии решения суда применяются не правила ипотеки, а вступивший в силу судебный акт; 🔵государственная регистрация защищает в первую очередь права третьих лиц и не является правообразующей для сторон сделки, поэтому, если запись о залоге недвижимости была внесена в ЕГРН первоначальным залогодержателем, отсутствие регистрации перехода его права - не основание для отказа в признании его прав; 🔵на заложенное имущество наложен уголовный арест, что затрудняет регистрацию перехода права от первоначального залогодержателя к кредитору. 📌 Выводы В случае перехода прав залогодержателя недвижимого имущества при оценке правового значения наличия или отсутствия регистрации прав на недвижимое имущество определяющим является внесение в ЕГРН записи о залоге первоначальным залогодержателем. #Залог #Требования_кредиторов