Ипотека vs наличные: как меняется рынок недвижимости в 2026 году? Разбираем свежие данные Февраль показал: рынок перестраивается — и делает это быстрее, чем многие ожидали. По данным ДОМ.РФ, в феврале выдано 71 тыс. ипотечных кредитов на 285 млрд руб. Это +35% по количеству и +26% по объёму к февралю прошлого года. Но самое интересное — не общий рост, а структура спроса. 💰 Рыночная ипотека возвращается Рынок больше не живёт исключительно за счёт льготных программ. 📈 41 тыс. кредитов на ~120 млрд руб. — по рыночным ставкам. Это: • в 4 раза выше, чем год назад • и в 1,3 раза выше января 2026 года Причина очевидна: снижение ключевой ставки постепенно делает рыночную ипотеку более «перевариваемой». Покупатели возвращаются к классическим банковским продуктам. Если смягчение политики ЦБ продолжится, прогноз на 2026 год — 1–1,2 млн кредитов и 4,6–5 трлн рублей. Рынок оживает. Но уже в новой конфигурации. 🪙 Льготная ипотека — без эффекта ажиотажа По госпрограммам — 29 тыс. кредитов на 165 млрд руб. Снижение к прошлому году: • −14% по количеству • −13% по объёму Почему? Эффект январского ажиотажа схлынул, условия «Семейной ипотеки» скорректированы, а рыночные ставки начали постепенно снижаться вслед за ключевой. Льготные программы больше не единственный драйвер рынка. 💼 Главный парадокс рынка Пока ипотека восстанавливается, доля сделок без кредита — рекордная. По данным исследования банка ВТБ и экосистемы недвижимости М2: 🔹 68% всех сделок в 2025 году прошли без ипотеки 🔹 Около 2 млн сделок — за собственные средства 🔹 Доля наличных покупок — максимум минимум за последние 5 лет Структура неипотечных сделок: • 🏢 Квартиры — 74% • 🏬 Нежилые помещения — 18% • 🚗 Машино-места — 7% Это показатель адаптации рынка. Покупатели стали гибче: кто-то использует накопления, кто-то продаёт вторичную недвижимость и заходит в новострой без кредита. Мой вывод как риэлтора Рыночная ипотека постепенно становится более привлекательной. При этом покупателей с «живыми» деньгами становится всё больше. Продавцам важно адекватно оценивать ликвидность объекта и стратегию выхода в рынок. Покупателям — не бояться торговаться, особенно если на руках собственные средства. А вы какую стратегию выбираете — ипотека сейчас или накопление и выход с наличными? оф. сайт https://ar26.ru/ e-mail: sm.al2020@mail.ru телеграм канал https://t.me/arustkmv группа в ВК https://vk.com/arust26 группа в ОК https://ok.ru/group70000000495817 канал Яндекс.Дзен https://dzen.ru/arust оставить отзыв на Яндексе https://clck.ru/3GrD4F т. 8-928-823-57-45 #мнениериелтора #аналитиканедвижимости #прогнозрынка #советыэксперта #инвестициивнедвижимость #ликвидность #Ессентуки #Ставропольскийкрай #КМВ #недвижимостьЕссентуки #риелторЕссентуки #недвижимостьКМВ #Ставрополь #Пятигорск #Кисловодск #МинВоды #ARUST