📌 Как определить минимальный срок владения жильем и не платить НДФЛ при продаже? При продаже квартиры или дома один из ключевых вопросов — нужно ли платить налог. Всё зависит от минимального срока владения. Если вы владели недвижимостью дольше установленного законом срока — НДФЛ платить н е нужно. Разбираем, как правильно считать этот срок 👇 🏠 С какого момента начинается отсчет? По общему правилу срок владения начинается с даты регистрации права собственности в ЕГРН. Но есть важные исключения. 🔹 Если жилье получено по наследству Срок начинает идти с даты смерти наследодателя, а не с момента получения свидетельства (которое выдают через 6 месяцев). 🔹 Квартира в новостройке по ДДУ Если объект куплен по договору долевого участия, срок владения считается с даты полной оплаты по договору, даже если дом еще не построен и квартира не передана. 🧩 Если речь о долях в квартире Здесь особенно много нюансов: ▪️ Вы владели всей квартирой, затем выделили долю и продаете её Срок считается с даты покупки всей квартиры, а не с даты регистрации доли. ▪️ Вы постепенно выкупали доли в квартире Минимальный срок отсчитывается с даты регистрации первой доли. ▪️ Квартира образована из объединения нескольких объектов Срок владения начинается с даты приобретения последнего объекта, вошедшего в состав объединенной квартиры. Эти правила действуют не только для квартир, но и для частных домов. 👶 Доля ребенка при использовании материнского капитала Если квартира покупалась с использованием маткапитала и выделялась доля ребенку, то с 1 января 2025 года срок владения детской долей считается с даты покупки квартиры родителями, а не с даты выделения доли ребенку. 🌿 Земельные участки Если вы: 🔹 Разделили участок и продаете часть Срок владения считается с даты приобретения исходного участка (при условии, что образовано не более двух участков). 🔹 Объединили несколько участков в один Срок считается с даты приобретения первого участка. ⏳ Сколько нужно владеть, чтобы не платить налог? Согласно ст. 217.1 НК РФ: ✅ 3 года, если недвижимость получена: • по наследству • в дар от близкого родственника • в результате приватизации • по договору ренты • либо если продается единственное жилье ✅ 5 лет — во всех остальных случаях. 💬 Почему это важно? Ошибки в расчете срока владения могут привести к неожиданному налогу в сотни тысяч рублей. Если вы планируете продажу и не уверены, как правильно считать срок — лучше заранее просчитать налоговую нагрузку и выбрать оптимальный момент для сделки. оф. сайт https://ar26.ru/ e-mail: sm.al2020@mail.ru телеграм канал https://t.me/arustkmv группа в ВК https://vk.com/arust26 группа в ОК https://ok.ru/group70000000495817 канал Яндекс.Дзен https://dzen.ru/arust оставить отзыв на Яндексе https://clck.ru/3GrD4F т. 8-928-823-57-45 #НДФЛ #продажаквартиры #сроквладения #налогиприпродаже #недвижимость2026 #законодательствоРФ #ст217НКРФ #Ессентуки #Ставропольскийкрай #КМВ #недвижимостьЕссентуки #продатьквартируЕссентуки #недвижимостьКМВ #Ставрополь #Пятигорск #Кисловодск #ARUST