📂 Что нам стоит дом построить? АС Московской области признал недействительными арбитражные оговорки в четырнадцати договорах о проведении капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов, заключенных ООО "АльпКомСтрой" с Фондом капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов Московской области. В 2025 году Фонд в одностороннем порядке расторг указанные договоры, а сведения об истце внес в Реестр недобросовестных подрядных организаций. ООО "АльпКомСтрой" заявил, что из-за арбитражных оговорок он был фактически лишен возможности оспорить односторонний отказ от договоров, и обосновывал свою позицию тем, что спор между сторонами вытекает в том числе из публичных правоотношений. Кроме того, включение в договор безальтернативной арбитражной оговорки ограничивает конкуренцию, поскольку предполагает возложение на присоединившуюся к договору сторону обязанности нести дополнительные судебные расходы, не предусмотренные при рассмотрении споров в государственном суде. Суд установил, что Фонд капитального ремонта был создан Правительством Московской области, его учредителем является Московская область, что Фонд наделен публично значимыми функциями по организации и проведению капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, и его деятельность финансируется с привлечением бюджетных средств. Договоры были заключены по результатам электронных аукционов, проект договора с арбитражной оговоркой являлся неотъемлемой частью аукционной документации, а участник закупки, признанный победителем, был лишен возможности изменить условия договора и вынужден присоединиться к договору на предложенных заказчиком условиях. АС Московской области согласился с тем, что безальтернативная оговорка влечет ограничение конкуренции, поскольку споры передаются в выбранный по усмотрению Фонда форум, что создает дополнительные непрогнозируемые расходы для присоединившейся стороны. Суд также отметил, что конфиденциальность третейского разбирательства не позволяют обеспечить цели, для достижения которых вводилась закупочная система. #российскаяпрактика   Подписывайтесь на "Арбитражный атлас"