Гараж без документов. Есть ли шансы? Суть спора: 24.11.1961г. - решение Исполкома № 1117 о выделении участка под строительство учебного корпуса и гаражей. 1968г. - фактическое возведение гаража (секция № 4) по проекту Госинститута. 14.04.1987г. - справка ЖЭК-2 о принадлежности гаража Головачу В.Н. 1987г. - прямой обмен квартир с гаражами между Головачом В.Н. и Николаенко Н.И. 09.01.2003г. - приватизация квартиры супругами Николаенко. 22.12.2022г. - постановка гаража на кадастровый учет как ранее учтенного объекта 2024г. – суды всех трех инстанций отказали супругам Николаенко в признании права собственности на гараж. Причины: ❌ нет доказательств непрерывного, добросовестного владения и пользования гаражом; ❌ нет разрешения на строительство и ввод гаража в эксплуатацию; ❌ нет документов о переходе права собственности на гараж от первого владельца Головач В.Н.; ❌ нет сведений о праве собственности или пользования земельным участком под гаражом. Что сказал Верховный Суд РФ в своем определении от 20 января 2026 г. №18-КГ25-443-К4? ✔️ Приобретательная давность - это самостоятельное основание для приобретения права собственности. Наоборот, это норма применяется именно тогда, когда других оснований нет или невозможно доказать. Это своего рода «лекарство» от отсутствия документов. ✔️«Добросовестность, открытость и непрерывность владения недвижимым имуществом как своим собственным не зависят от (наличия документов о собственности)– прим. мое), ✔️ Земельный участок выделялся администрацией в 1961 году специально под гаражи. Объект возведен по официальному проекту государственного института. Инвентарное дело и технический паспорт содержат сведения об объекте на протяжении десятилетий. Все это исключает квалификацию объекта как «самовольной постройки» ✔️ Правопреемство владения. Обмен квартирами - это законное основание для зачета срока владения предыдущего хозяина. Если вы в похожей ситуации, признавайте право собственности в судебном порядке. ✍️ адвокат Галина Закшеева/  Канал в MAX #судпрактика