ВС РФ вынес жёсткий приговор мутным схемам с недвижимостью Свежее определение Верховного Суда от 22 августа стало настоящим приговором для всех, кто думает, что можно обойти закон через простую перепродажу проблемной недвижимости. История получилась классическая: есть постройка, которую суд признал самовольной и приказал снести. Что делает предприимчивый бизнесмен? Правильно — продаёт её друзьям и просит их подать новый иск о признании права собственности! ВОТ КАК ЭТО БЫЛО В Москве на Вешняковском проспекте стоят два здания с пристройками площадью больше 3200 квадратов. В 2021 году суд чётко сказал: "Пристройки самовольные, сносить!" Обязали ООО "Траст Недвижимость" всё снести в течение месяца. А что сделали в "Трасте"? Ничего не сносили. Зато в декабре 2022 года продали всё дружественному ООО "Траст Активы". И новая контора тут же побежала в суд: "А мы хотим, чтобы нам признали право собственности на эти же самые пристройки!" Заметьте цинизм: в договоре купли-продажи прямо было написано, что покупатель ознакомился с судебной документацией. То есть знал, что покупает то, что подлежит сносу, но всё равно купил. Первая инстанция и апелляция: "Ребята, вы что, за дураков нас держите? Отказ!" Кассация: "А вот и нет! У вас же новая экспертиза есть, которая говорит, что всё безопасно! Признать право собственности!" Верховный Суд: "СТОП-МАШИНА! Это не работает так!" РФ разложил всё по полочкам: 1. Самовольная постройка = вне закона Если объект признан самовольной постройкой, то по статье 222 ГК РФ с ним нельзя совершать вообще никаких сделок. Ни продавать, ни дарить, ни сдавать в аренду. Точка. 2. Смена собственника ничего не меняет Неважно, кто там теперь владелец — правовая судьба объекта уже решена судом. Снос остаётся сносом, даже если собственник поменялся сто раз. 3. Это злоупотребление правом Попытка "пересмотреть" через новый иск то, что уже решено судом — это классическое злоупотребление правом по статье 10 ГК РФ. 4. Земля не ваша — и строить нельзя Участок принадлежит Москве, сдан в аренду только для эксплуатации зданий, но не для строительства. У покупателей вообще нет прав на землю. Для покупателей проблемной недвижимости: - Не верьте сказкам продавца про "всё решаемо" - Проверяйте все судебные решения по объекту - Помните: если суд сказал "снос" — значит снос, и смена собственника тут не поможет Для юристов: - Объясняйте клиентам, что решение о сносе = конец истории - Единственный законный способ — оспаривать само решение о сносе или устранять нарушения до обращения в суд Для всех остальных: - Схемы с "перепродажей проблемных активов" больше не работают - Верховный Суд чётко дал понять: закон обходить не получится 🎯 ГЛАВНЫЙ УРОК Эта история — отличная прививка от жадности. Когда видите недвижимость по подозрительно низкой цене, помните: дёшево бывает только сыр в мышеловке. А мышеловка в данном случае — это решение суда о сносе, которое никуда не денется, сколько бы раз вы ни перепродавали объект. Верховный Суд поставил жирную точку: попытки обойти закон через формальные схемы больше не прокатят. И это правильно — иначе любое судебное решение можно было бы "обойти" простой сменой собственника.