«Схема Долиной» фактически замораживает часть сделок на вторичке: покупатели все чаще отказываются покупать квартиры у пожилых и/или одиноких собственников из‑за риска последующего оспаривания договора. Что происходит на практике. После продажи могут заявить о мошенничестве, введении продавца в заблуждение, «не понимал значения действий», давлении третьих лиц и т.п. Даже если покупатель добросовестный, он рискует оказаться в долгом споре: квартиру могут “вернуть”, а деньги — еще попробуй взыскать. Рынок уже реагирует цифрами: звучат оценки о снижении активности на вторичном рынке примерно на 20%. В опросах страх аннулирования сделки называют большинство потенциальных покупателей, а сделки с “уязвимыми” продавцами многие просто обходят стороной. Пока системного решения нет, покупателю стоит действовать максимально прагматично: Проверка объекта и истории права (ЕГРН, основания, цепочка переходов, обременения, запреты, зарегистрированные лица) Без “налички” и серых расчетов: аккредитив/эскроу/ячейка с четкими условиями раскрытия Фиксация воли продавца и условий: понятный договор, подтверждение расчетов, при необходимости нотариальный формат Осторожность к “красным флагам”: сильный дисконт, спешка, посредники “вместо собственника”, путаница в мотивах продажи На уровне инициатив обсуждают меры защиты добросовестных покупателей: 7‑дневный «период охлаждения» (деньги на спецсчете) и модели, где у покупателя появляется обеспечение на случай признания сделки недействительной (например, залоговый механизм до возврата денег). Если суды и регуляторы дадут ясные правила баланса интересов, вторичка начнет оттаивать. Пока же рынок платит за неопределенность ростом отказов и затяжными сделками.