Ипотека в Москве 2026: за «однушку» платёж уже выше средней зарплаты Ставки по ипотеке за последний год снизились почти на 9 п.п., но говорить о доступности жилья пока рано. На начало марта 2026 года рыночная ставка держится около 20% годовых, и это напрямую отражается на платежах. Даже в массовых новостройках Москвы ипотека выглядит так ⬇️ Однокомнатная квартира: • Средняя цена — 15,5 млн ₽. • Ежемесячный платёж — ≈210 тыс. ₽. Для сравнения: средняя зарплата в Москве — около 170 тыс. ₽ до налогов. То есть ипотека на небольшую квартиру уже выше среднего дохода москвича. Двухкомнатная квартира: • Цена — 21,3 млн ₽. • Платёж — ≈289 тыс. ₽ в месяц. Трёхкомнатная квартира: • Цена — 26,4 млн ₽. • Платёж — ≈358 тыс. ₽ в месяц. Ситуация ещё жёстче в проектах бизнес-класса: • Однокомнатная — ≈349 тыс. ₽/мес; • Двухкомнатная — ≈519 тыс. ₽/мес; • Трёхкомнатная — ≈704 тыс. ₽/мес. Расчёты сделаны при стандартных условиях: ставка 20%, первоначальный взнос 20%, срок 20 лет. И важный момент: чтобы банк вообще одобрил ипотеку, доход должен быть значительно выше платежа. По оценкам рынка, для покупки даже обычной «однушки» в Москве зарабатывать нужно более чем в два раза выше средней зарплаты. Поэтому сейчас рынок постепенно адаптируется: покупатели чаще используют накопления, рассрочки от застройщиков или комбинированные схемы, а доля сделок без ипотеки растёт. И это уже новая реальность рынка недвижимости 2026 года. Инфографика: РБК-Недвижимость #аналитика_Lezvin