🔥 😳 «Новая вторичка» как конкуренция новостройкам Продолжаем рубрику #аналитика, первый пост 👉 тут. По оценкам аналитиков «Объектива», 32,1% всего предложения вторичного рынка Ростова — это квартиры в домах, сданных с 2020 по 2025 годы. То есть это практически новые квартиры, которые по качеству мало отличаются от новостроек. Общий объем такой экспозиции — около 505 тыс. м². По доле «свежей вторички» Ростов занимает второе место среди крупных городов, уступая только Владивостоку (40,9%). И вот здесь начинается самая интересная конкуренция. Покупатель теперь сравнивает не «старую вторичку и стройку», а две почти одинаковые квартиры: 🔹 одну в строящемся доме, 🔹 вторую в уже сданном ЖК, куда можно въехать завтра. Причем часто с готовым ремонтом, благоустроенным двором и понятной инфраструктурой. Покупатели, не имеющие льгот по ипотеке, чаще выбирают готовое жильё — нередко по более низкой цене, чем у застройщика. И это меняет баланс рынка 👇 Сейчас на рынок Ростова одновременно давят два фактора: 1️⃣ сокращение льготных ипотечных программ, 2️⃣ огромный объем «новой вторички», который напрямую конкурирует с первичным рынком. Поэтому 2026 год может стать для девелоперов не годом роста, а годом жесткой конкуренции за одного и того же покупателя. Ваша 😱 Елена Королева #аналитика