Декларационная кампания за 2025 в разгаре Сегодня специально выделила день, чтобы помочь клиентам правильно рассчитать налог с продажи недвижимости за 2025 год. 📲 В 2025 году заработала прогрессивная шкала НДФЛ. Изменения затронули и сделки с недвижимостью. ➡️Теперь с 01 января 2025 года введена дополнительная ставка налогообложения — 15%. Налог от продажи недвижимости рассчитывается с учётом шкалы: ⏺ При доходе от продажи квартиры до 2,4 млн.₽ — ставка 13%. ⏺ При доходе от продажи квартиры свыше 2,4 млн.₽ — ставка 15.% Отчитаться о доходах перед ФНС необходимо до 30 апреля 2026 года, если в 2025 году налогоплательщик продал недвижимость, которая была в собственности меньше минимального срока владения. Для того, чтобы отчитаться перед ИФНС необходимо заполнить декларацию по форме 3-НДФЛ. Заполнить декларацию 3-НДФЛ можно в режиме онлайн в личном кабинете налогоплательщика на сайте nalog.ru. 🔖Обратите внимание на то, что декларация 3-НДФЛ подается в обязательном порядке, если: 🔴 продана недвижимость семьей с двумя детьми и были выполнены не все требования для освобождения от налога. 🔴 продана своя недвижимость и сразу же приобретена другая. Ошибочное мнение, что раз деньги потрачены, то и доход не возникает; 🔴 продана недвижимость за ту же сумму, за которую её приобретали. Ошибочное мнение, что доход не возникает. Доход есть и его надо отразить в декларации, указав также расход, понесенный на приобретение данной недвижимости. Приложить к декларации платёжные поручения и/или расписки о передачи наличных средств. 🗯 Пример расчета налога: В 2022 году приобретена квартира за 10 млн.₽; В 2025 году квартиру продана за 16 млн.₽; Минимальный срок владения недвижимостью не истёк. Расчет налога: Облагаемая база: 16 млн - 10 млн= 6 млн 1️⃣. Определяем сумму налога до 2, 4 млн.₽ по ставке 13%: 2,4 млн.₽ ×13%= 312 тыс.₽ 2️⃣. Определяем сумму налога свыше 2,6 млн.₽ по ставке 15%: Облагаемая база: 6 млн. ₽ - 2,4 млн. ₽ = 3,6 млн.₽ 3,6 млн ₽ × 15% = 540 тыс.₽ Итого к уплате налога: 312 тыс.₽ + 540 тыс.₽ = 852 тыс.₽ Оплатить НДФЛ, исчисленный в декларации 3-НДФЛ, необходимо до 15 июля 2026 года.