#Вопросы #Впомощьпроектировщику ❓ В Градостроительном кодексе в статье 1 п.14 дано определение реконструкции объектов капитального строительства, где сказано, что реконструкция — изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема). О какой именно площади (общая, полезная, застройки) и объеме идет речь и считается ли реконструкцией либо капитальным ремонтом изменение функционального назначения части помещений в общественном здании с перепланировкой: в частности, переоборудование помещения бассейна под кабинеты либо спортзал в здании школы? ✅ Если в нормативных документах, и в частности в данном определении, не содержится указание на какую-либо конкретную площадь, то предполагаются все виды площади, а изменение любой из площади будет признаваться реконструкцией. В отношении общественных зданий правила подсчета общей, полезной и расчетной площадей, строительного объема, площади застройки, количества этажей, высоты общественного здания закреплены положениями Приложения А СП 118.13330.2022 «Общественные здания и сооружения». В отношении многоквартирных жилых зданий правила определения площади многоквартирного жилого здания и его помещений, площади застройки, этажности и строительного объема закреплены положениями Приложения А СП 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные». В данном случае, изменение функционального назначения части помещений в общественном здании, в том числе переоборудование помещения бассейна под кабинеты или спортзал в здании школы, считается реконструкцией, а не капитальным ремонтом. Это связано с тем, что в результате реконструкции изменяются качественные характеристики объекта, в том числе его функциональное назначение.