ФНС разъяснила, как определить минимальный срок владения недвижимостью при продаже На официальном сайте ФНС России 26.02.2026 опубликованы разъяснения о порядке определения минимального срока владения недвижимым имуществом при его реализации. От этого срока зависит обязанность представления декларации и уплаты НДФЛ. В общем порядке срок владения исчисляется с даты государственной регистрации права собственности. Однако в ряде случаев действуют специальные правила. Если имущество получено по наследству, срок владения отсчитывается с даты смерти наследодателя. При приобретении квартиры по договору долевого участия – с даты полной оплаты ее стоимости. Если жилое помещение образовано в результате раздела, перепланировки, реконструкции либо выдела доли, срок определяется с момента возникновения права на исходный объект. Отдельно разъяснено, что при приобретении долей в разное время срок владения исчисляется с даты покупки первой доли. А вот при объединении нескольких объектов в один – срок начинает течь с даты приобретения последнего из объединенных помещений. С 01.01.2025 действует и новая норма: при продаже квартиры, в которой выделена доля ребенку за счет средств материнского капитала, срок владения долей ребенка считается с даты приобретения квартиры родителями. Кроме того, по земельным участкам под ИЖС, личное подсобное хозяйство, гаражи, дачи и огороды действует правило, что при разделе исходного участка срок владения новыми участками определяется с даты приобретения первоначального участка, если образовано не более двух участков .