​Рекламу новостроек хотят жестко ограничить: дольщикам дадут право взыскивать убытки Застройщикам могут запретить вводить покупателей в заблуждение рекламой, а дольщикам впервые дать прямое право требовать компенсацию за такие обещания. Подготовленный законопроект предлагает внести изменения в Закон о рекламе и фактически связать рекламные заявления с юридической ответственностью застройщика. Сейчас ситуация иная: красивые рендеры, обещания инфраструктуры или «умный дом» часто не закрепляются в ДДУ и не подлежат защите в суде. На практике это приводит к массовым расхождениям между рекламой и реальностью. По оценкам экспертов, в ряде регионов до 70–80 процентов проектов не соответствуют заявленным характеристикам, при этом последствия для застройщика ограничиваются административным штрафом. Законопроект меняет подход. Предлагается прямо запретить включать в рекламу сведения об инфраструктуре, если она не предусмотрена проектной документацией, характеристики жилья, не соответствующие проектной декларации, цену без раскрытия полной стоимости и условий, а также визуализации, существенно отличающиеся от реального проекта. Ключевое нововведение это право дольщика требовать возмещения убытков, если он приобрел жилье под влиянием недостоверной рекламы. То есть реклама впервые становится юридически значимым фактором, а не просто информацией, не являющейся офертой. Фактически речь идет о смене модели. Сейчас реклама это маркетинг без последствий, а в перспективе это источник гражданско правовой ответственности. Если изменения примут, это может серьезно изменить рынок. Застройщикам придется синхронизировать рекламу с проектной документацией, а дольщики получат реальный инструмент защиты. Документ: проект федерального закона «О внесении изменений в статьи 28 и 38 Федерального закона “О рекламе”».