Земельный эксперт | Инвестиции в землю

Эта земля была никому не нужна, а сейчас стоит 100 млн. руб. В прошлом посте я говорила о том, что в Сочи дешево землю сейчас купить не получится. Но так было не всегда. До Олимпиады 2014 года земля на побережье стоила недорого. А в горах - практически даром. Однажды местный водила мне рассказал, что в 2005 году ему предлагали купить участок 15 сот. с домом в поселке Красная поляна за 30(!) тыс. рублей. И он, конечно, согласился отказался. Ну кому нужна земля в горах, в 50-ти километрах от моря!...

Участок в Сочи по кадастру от государства Когда 10 лет назад я переехала в Сочи, у меня была мечта: купить участок у моря за «копейки» — по кадастровой стоимости, без торгов, как обещали в каком-то подкасте под пальмой. Я тогда верила в волшебство, как в детстве верила в Деда Мороза 🎅 Сегодня я — земельный эксперт с 4 -летним стажем. И знаете, что я поняла? Мечта осталась мечтой. А кадастр остался кадастром 😌 Как мы все знаем, мечта о своём участке у моря — это святое. А знаете, что ещё святое...

Как построить дом, чтобы его не снесли? Не на любом участке можно построить загородный дом, и при этом строить можно не только на ИЖС. Какие виды разрешенного использования позволяют строительство? ✅ Для индивидуального жилищного строительства ✅ Для ведения личного подсобного хозяйства на приусадебном участке ✅ Для ведения садоводства Как узнать Вид разрешенного использования? В сведениях из ЕГРН, которые можно посмотреть через Госуслуги бесплатно или на публичной кадастровой карте. Основные пра...

3 способа получить землю без торгов в 2026 году Как мы все знаем, лучшие друзья русского человека — это не бриллианты и не часы, а квадратный метр земли под забором. А знаете, кто лучший друг этой самой земли? Российская администрация… но только если вы знаете пароль! Хотите участок без торгов в 2026 году? Без льгот, без прописки, без слёз и мольбы? Спойлер: можно. Правда, сначала в аренду или безвозмездное пользование. А потом - в собственность. И не только по программе «Дальневосточный гектар»...

Уважаемые будущие владельцы загородных особняков и мини-ферм! 👑🏡 Спешу развенчать миф, который гуляет по рынку земли быстрее слухов о распродаже на WB: ИЖС — это НЕ категория земли. Это вид разрешённого использования. Да-да, как «любит кофе по утрам» — это не профессия, а про образ жизни ☕️ Земля у нас многослойная, как лук или как бабушкин торт «Наполеон»: ▶️ Есть категория (земли населённых пунктов, сельхозназначения и т.д.) ▶️ Есть ВРИ — вид разрешённого использования (ИЖС, ЛПХ, садоводство...

+400% на вложенные средства за год. Возможно? Спойлер. Возможно. Если покупать землю с торгов. Ниже подборка 5 лотов с ценой покупки и ценой продажи. Минимальная разница с рынком 4,4 раза, максимальная 13,6 раз! Земельные участки: Самарская область, 5 сот. ЛПХ, продано 238 571р., рынок - 1 062 739р. в 4,4 раза НИЖЕ рынка. Московская область, 8,6 сот., СНТ, продано 131 725 р., рынок - 598 594 р., в 4,5 раза НИЖЕ рынка. Смоленская область, 13 сот., ЛПХ, продано 236 666р, рынок 1 301 400р., в 5,4 р...

А что, правда, так можно получить землю за 3-15% от кадастровой цены? Спойлер: да, можно. Вот только не каждый сможет это сделать. И одна из причин, по которой многие желающие дешевой земли быстро отказываются от своей идеи - отказы. Землю получить можно, но кто сказал, что любая администрация даст ее вам на блюдечке с голубой каемочкой? Еще до недавнего времени представители администраций считали землю чуть ли не своей собственностью. А какой собственник захочет раздавать "свою" землю. А тут пр...

Дорогие мужчины! От всей души поздравляю вас с Днем защитника Отечества! Быть защитником — это большая ответственность. Это забота о будущем своей семьи, умение принимать решения и создавать надежность там, где другие видят риски. Как женщина и эксперт, я знаю: ничто так не укрепляет уверенность в завтрашнем дне, как своя земля и надежный фундамент. В этот праздничный день хочу пожелать вам: 🔹 Крепкого здоровья и сил — чтобы хватало энергии на все ваши амбициозные планы. 🔹 Стратегического зрен...

Земельный налог — сколько стоит содержать землю? Вы замечали, как слово «налог» сразу вызывает напряжение? Автовладельцы понимают меня лучше всех: десятки тысяч рублей каждый год просто за то, что ты владеешь своей машиной. Поэтому, когда разговор заходит о земле, у многих в голове всплывает один вопрос: «Сколько же это мне обойдётся?» И вот тут вас ждёт сюрприз. В 2026 году ставки налога на землю следующие: ✅Д ля участков под ИЖС, садоводство, сельхозназначение ставка всего 0,3%. ✅ Даже для ком...

ЛПХ и дом. Где можно строить, а где нет Уважаемые будущие помещики и повелители огурцов! Как мы все знаем, лучшие друзья девушек — это бриллианты 💎. А знаете, кто лучший друг российского землевладельца? Земельный кодекс РФ Для самых предприимчивых у нашего государства есть свои правила игры. Если вы хотите выращивать зелень и продавать её соседям, не становясь олигархом, ЛПХ - это ваш вариант. Реализация продукции не считается предпринимательской деятельностью. Хотите теплицу? Пожалуйста! 🌱 Но...