Уважаемые будущие владельцы загородных особняков и мини-ферм! 👑🏡 Спешу развенчать миф, который гуляет по рынку земли быстрее слухов о распродаже на WB: ИЖС — это НЕ категория земли. Это вид разрешённого использования. Да-да, как «любит кофе по утрам» — это не профессия, а про образ жизни ☕️ Земля у нас многослойная, как лук или как бабушкин торт «Наполеон»: ▶️ Есть категория (земли населённых пунктов, сельхозназначения и т.д.) ▶️ Есть ВРИ — вид разрешённого использования (ИЖС, ЛПХ, садоводство) ▶️ Есть территориальная зона (где можно строить замок, а где — только будку для фокусника 🐇) ✨ Разбираем по полочкам, где можно строить домик мечты: ✅ ИЖС — «звезда Инстаграма» среди земель. Плюсы: престижно, прописка без танцев с бубном. Минусы: кадастровая цена выше, налог — как с «Мерседеса», хотя у вас пока только проект на салфетке 🧻 ✅ ЛПХ на приусадебном участке — для тех, кто мечтает не только о веранде, но и о курочках-несушках 🐔 Можно строить дом + вести хозяйство в «домашних» масштабах. Мини-ферма? Легко! Главное — не спутать с ЛПХ полевым (там строить нельзя, хоть трёхэтажный курятник обещай). ✅ «Для ведения садоводства» — скромняга из категории земель сельхозназначения. (Бывает и в населенном пункте, но это уже отдельная история). Но! Дом построить можно, прописаться — тоже. Функционал почти как у ИЖС, а кадастровая цена — скромнее, чем зарплата стажёра 💸 Осторожно, близнецы-обманщики! «ЛПХ на приусадебном» ✅ 🟰«ЛПХ на полевом» ❌ «Для ведения садоводства» ✅🟰 просто «Садоводство» ❌ Продавец говорит «строить можно»? Проверяйте ВРИ в выписке — не на слово, а на документ! 🕵️‍♀️ Лайфхак: В рамках одной территориальной зоны ВРИ можно менять — без согласований, без слёз, без трёхдневной очереди в администрации. У вас уже есть участок с ВРИ ИЖС. Вы плачете каждый год при оплате налога на землю. Хотите платить меньше? Поменяйте ВРИ на ЛПХ и будет вам счастье и экономия на налогах. Напишите, мне, расскажу как 👇 Подводя итоги: Не путайте категорию с ВРИ — это как путать паспорт с хобби. Один говорит «кто вы», другой — «чем занимаетесь». А строить дом можно не только на ИЖС — просто читайте внимательнее, чем инструкцию к китайскому утюгу 🔍 Земельный эксперт. Помощь в покупке земли ниже рынка 🟢Запись на бесплатную консультацию🟢