Зеленков Евгений | Загородная недвижимость Москвы

Когда не нужно переделывать: дом, который строили на совесть, без типичных «экономий», которые потом вылезают у владельцев Покажу дом, который недавно посмотрел в КП «Две поляны» (деревня Кукшево). Иногда на рынке попадаются дома, где видно — строили не просто «на продажу», а с пониманием конструкции. Этот как раз из таких. Площадь дома — 205 м², участок 11,3 сотки полностью огорожен. Сделаны автоматические откатные ворота, парковка и отмостка — брусчатка на бетонной плите. Первое, на что я всег...

Хочу купить дом, но основная сумма будет после продажи квартиры. С чего начать? Самая частая ошибка — люди сразу начинают ездить на просмотры домов. Красивый участок. Терраса. Панорамные окна. И через пару просмотров появляется мысль: «Вот этот дом хочу!» Но деньги на него будут только после продажи квартиры. И вот здесь начинаются проблемы. Правильная последовательность — другая. 1️⃣ Сначала — понять направление. Где вы готовы жить? Сколько ехать до работы, до школы, есть ли инфраструктура? Даж...

Дом покупают не из-за квадратных метров 🏡 Недавно работал с семьёй: муж, жена и ребёнок. Скоро ждут второго. Живут в двухкомнатной квартире и вроде им «хватает». Но на практике начинается другая жизнь: — ребёнку нужно гулять каждый день; — коляска, велосипед, игрушки — всё в квартире; — поиск парковки вечером превращается в квест; — соседи сверху живут своей жизнью; — коммунальные платежи каждый год преподносят сюрпризы. И самое интересное: они начали искать дом не потому, что квартира маленька...

Киевское шоссе: разбор пяти локаций с потенциалом и рисками Киевское направление — одно из самых стабильных на загородном рынке. Трасса хорошая, Новая Москва развивается, спрос стабильный. Но если копнуть глубже, у каждой локации есть своя «вторая сторона». Разбираем честно. 1️⃣ Апрелевка Плюсы: — МЦД; — близость к Москве; — сформированная инфраструктура. Минус один, но весомый: цены здесь уже во многом реализовали свой рост. Это надёжная локация для жизни, но не история про кратный рост. 2️⃣ Се...

ИЖС — это сложно и рискованно? Сложно не ИЖС. Сложно — когда вскрываются детали после покупки. Расскажу на реальных примерах. История первая. Газ есть. Но не у всех. Например, у меня участок в деревне и у одних моих соседей есть газ. Труба проходит по улице. А моего участка и у домов через участок газа нет. Газовщики разводят руками: Пока не хватает мощностей. Когда появятся — сообщим. Когда именно? Никто не знает. И вроде всё выглядит идеально: — статус земли ИЖС; — газ в деревне есть; — труба ...

Коттеджный посёлок «Солнечный город» (Новая Москва): честный обзор + цены Съездил посмотреть КП «Солнечный город» — показываю реальную картину без красивых рендеров. Где находится: ~35 км от МКАД по Киевскому/Калужскому шоссе. Участки: 8–16 соток, ИЖС. 📌 Цены Сейчас по рынку внутри посёлка: — ~800 тысяч-1,3 млн ₽ за сотку; — 8–15 млн ₽ за участок. В целом это уровень Новой Москвы. Цена формируется за счёт локации и подведённых коммуникаций. Средняя стоимость сотки в Новой Москве в 2025 году сос...

Весна — время, когда раскрываются все недостатки дома Эту тему я уже поднимал: весной проявляются все ошибки строительства. Но она настолько важна, что повторю и добавлю реальные истории. Чтобы была не просто «теория», а то, с чем люди реально сталкиваются. Зимой дом может выглядеть идеально: под снегом прячутся лужи, мороз сдерживает трещины и их не видно, крыша терпит без видимых проблем. Весной этот экзамен проходят не все дома. 1️⃣ Дренаж Вода, которая весной не уходит с участка, быстро прев...

🏡 Почему загородный дом не продаётся? Дом выставлен на Авито и Циан. Проходят недели. Покупатели звонят редко, интерес слабый. До показов почти не доходит. Первая мысль собственника: «сейчас нет спроса». Спрос есть. Но он точечный и очень требовательный. И если дом не продаётся — причина всегда конкретная. Разбираем пять самых частых. 1️⃣ Нет позиционирования Дом — это не квартира. Его покупают под конкретный жизненный сценарий: — постоянное проживание — сезонное использование как дача — инвест...

Хотите дом, который потом легко сможете продать? Прочитайте этот пост 👇🏻 В Новой Москве цена дома — это не случайность. Она почти всегда упирается в одни и те же вещи: — как вы будете ездить; — куда пойдут дети; — что вокруг дома; — какие ограничения всплывут потом. Смотрите не на километры, а на реальное время в пути Все смотрят на километры, но по факту важно не сколько километров от дома до садика, школы, магазинов, а сколько вы реально будете ехать утром, днём, вечером. И вот эти «всего +5...

🏡 Почему загородный дом не продаётся? Дом выставлен на Авито и Циан. Проходят недели. Покупатели звонят редко, интерес слабый. До показов почти не доходит. Первая мысль собственника: «сейчас нет спроса». Спрос есть. Но он точечный и очень требовательный. И если дом не продаётся — причина всегда конкретная. Разбираем пять самых частых. 1️⃣ Нет позиционирования Дом — это не квартира. Его покупают под конкретный жизненный сценарий: — постоянное проживание — сезонное использование как дача — инвест...