Сделка под контролем. Виртуальный юрист по недвижимости.

🚀 Новое в законодательстве РФ: ключевые изменения в сфере недвижимости за II квартал 2025 года: 🌾 Земли сельхозназначения - Границы теперь устанавливает Минсельхоз с обязательным указанием координат. - Упрощен перевод земель в другие категории (кроме федеральных). 🏠 Средние цены на жилье Москва: 176 764 ₽/м² Московская область: 150 233 ₽/м² Санкт-Петербург: 165 315 ₽/м² 💰 Продажа земель банкротов Фонд развития территорий теперь может продавать участки обанкротившихся застройщиков без торгов....

🎬 Курский сертификат: что это и как использовать? 🏡 Если жилье в Курской области разрушено из-за обстрелов и стало непригодным для жизни, можно получить субсидию – Курский сертификат. 💰 Как рассчитывается сумма? Она зависит от площади утраченного жилья и средней цены за квадратный метр. 📌 На что можно потратить? ✔️ Купить жилье – и новое, и на вторичном рынке ✔️ Вложиться в долевое строительство ✔️ Построить дом через застройщика ✔️ Можно купить жилье меньше утраченного, но не более чем на 2...

⚠️ Заработал Реестр повесток С недавнего времени в России в полную силу функционирует Реестр повесток. Теперь повестка считается вручённой: ▫️ лично — в момент получения, ▫️ по почте — в день вручения, ▫️ при отказе — в день отказа, ▫️ либо через 7 дней после размещения в Реестре. 🔒 Что будет при неявке по повестке: ‼️ Если гражданин не явится в течение 20 календарных дней с даты, указанной в повестке, без уважительной причины, ему могут быть введены ограничения, включая: ▪️ запрет на регистрац...

🤩 Правительство России утвердило перечень признаков неиспользования земельных участков. Документ содержит критерии, которые позволят оценить, осуществляется ли их использование в установленные Законом № 307-ФЗ сроки. 🤩 «Основной целью постановления является повышение качества использования земельных ресурсов и дополнительная защита граждан, чьи участки расположены по соседству с заброшенными и захламлёнными территориями. Теперь правообладатели будут знать, чего именно нельзя допускать на земел...

Застройщик оспаривает рекордную неустойку в 194 млн руб. за дефекты квартиры. Гражданка Ксения Мгарь взыскала с застройщика ООО «АРСП Фрунзенского района» (группа ФСК) 194 млн руб. неустойки за дефекты в купленной за 30,2 млн руб. квартире. Сумма продолжает расти, так как ремонт не выполнен. ❕Конфликт начался в 2023 году, когда покупательница обнаружила некачественную отделку. Суд обязал застройщика устранить недостатки и платить 1% от стоимости квартиры за каждый день п...

Услуга по проставлению апостиля на официальных документах теперь доступна в МФЦ Подмосковья Услуга оказывается Управлением Минюста России по Московской области Кто может обратиться ➡️ физические лица ➡️ юридические лица Какие документы необходимы 🟠 паспорт 🟠 квитанция об оплате госпошлины 🟠 сам документ для апостиля 🟠 для юридических лиц - документ, подтверждающий полномочия доверенность или приказ на руководителя Срок предоставления услуги 11 рабочих дней Госпошлина 2500 руб @mfcmo

🚨 Внимание, цепкие риэлторы и грамотные покупатели! Знаете, с чего мы начинаем любую сделку? Не с просмотра и не с торга. Мы буквально «сканируем» папку с документами. И вот почему: Если в документах есть критичная проблема, то ни крутой ремонт, ни выгодная цена не спасут. Сделку либо заморозят в Росреестре, либо она аукнется через годы судебными исками. Давайте по полочкам. Что должно быть у собственника? 📌 Выписка из ЕГРН. Не та, что год назад бралась, а СВЕЖАЯ. Это законный способ проверить...

🔥 Налоговый вычет за строительство дома В последние годы строительство ИЖС активно растёт: кто-то покупает участок с подрядом, кто-то — готовый дом. Но знают далеко не все: с этого тоже можно вернуть налоговый вычет 👇 ✅ Что можно компенсировать: до 260 000 ₽ — с расходов на покупку участка и дома, или стройматериалов (с 2 млн ₽); до 390 000 ₽ — с уплаченных процентов по ипотеке (с 3 млн ₽) ⚡️ Главное условие — дом должен быть зарегистрирован как жилой: Вызвать кадастрового инженера → оформить ...

Покупка недвижимости у юрлица vs покупка юрлица с недвижимостью в активе. Ключевые различия При приобретении недвижимости бизнес может пойти двумя путями: купить объект напрямую у юридического лица либо приобрести само юрлицо, в составе активов которого находится нужный объект. Разберём принципиальные отличия этих схем. ⭕️1. Предмет сделки - Покупка недвижимости у юрлица: предметом договора является непосредственно объект недвижимости (здание, помещение, земельный участок). - Покупка юрлица с не...

📢 Новая информация в выписке ЕГРН: кто реально проживает в квартире Теперь в выписке из ЕГРН будут указывать сведения о проживающих в квартире лицах. Это важное изменение для покупателей недвижимости – теперь можно узнать, кто ещё имеет право на проживание в квартире, прежде чем оформить сделку. 🔹 Зачем это нужно: Раньше покупатель видел только владельцев квартиры. Но могло случиться так, что в квартире фактически проживал посторонний человек (например, родственник продавца), которого нельзя б...