РОП | НОВОСИБИРСК | Рейтинги. Оценки. Прогнозы

📈 Средневзвешенная цена квадратного метра в новостройках Новосибирска за 25 лет выросла в 25,5 раз. С декабря 2000 по декабрь 2025 года средневзвешенная цена квадратного метра на первичном рынке Новосибирска выросла с 6 645 руб. до 169 500 руб. или в 25,5 раз. 📌 В 2000 году соотношение цены квадрата в новостройках города к цене квадратного метра в готовом доме выросло с 85% до 126%. Самое существенное снижение цены на квартиры в новостройках в течение года зафиксировано в 2009 году. В тот пери...

📥 Количество непроданных новостроек в Новосибирской области снизилось к максимуму 2025 года на 12,9%. На начало августа 2025 года у застройщиков Новосибирской области было 60 350 непроданных квартир и апартаментов в строящихся домах, на начало февраля — 52 585 лотов. Снижение за полгода составило 7 765 квартир или 12,9%. Основной причиной сокращения стал ввод МКД в декабре 2025 года. При этом задел не пополнялся за счет вывода в продажу новых проектов. Объем квартир в сданных домах тоже снижает...

📈 За время действия льготной ипотеки цена квадратного метра в новостройках выросла в Новосибирской области в 2,47 раза. Лет 20 назад ипотеки на рынке недвижимости практически не было, хорошими риэлторами становились математики, которые выстраивали длинные цепочки обменов, где живые деньги составляли 10%-15% от суммарной цены сделки. После снижения ипотечных ставок до 12% покупка жилья в кредит стала массовой. При этом ипотека под залог вторичного жилья стоила дешевле, чем под рискованные квадра...

⚡️Удержать продажи в феврале не удалось никому из лидеров строительного рынка Новосибирской области. По данным аналитической службы «ДОМ РФ», в феврале 2026 года в новостройках Новосибирской области было реализовано 44 тыс. квадратных метров по договорам долевого участия — это на 28% меньше, чем в январе и на 9% ниже показателей февраля прошлого года. Тем не менее, продажи нарастающим итогом за 2 месяца выше показателей 2025 года на 31%. Другими словами, если продажи в марте просядут к 2025 году...

⚡️Объем продаж в феврале 2026 года в Новосибирской области упал к показателям января на 28%. В феврале 2026 года застройщики НСО реализовали по ДДУ 916 квартир в новостройках региона суммарной площадью 43 433 м2 на 6 млрд. 874 млн руб. Падение к январю 2026 года по числу проданных квартир составило 31,5%, по суммарной площади — 27,1%, по выручке — 28,1%. Средняя площадь лота выросла по отношению к январю на 5,1% до 47,1 м2. ⚠️ Средневзвешенная цена квадрата снизилась к январю на 1,5% со 160 604 ...

🔨 Объемы выпуска основных видов строительных материалов по итогам 2025 года в Новосибирской области снизились к 2024 году. Особенно существенное падение произошло в сегменте стеновых материалов (на 26,4%), сборного железобетона (на 25%), в том числе панелей для крупного домостроения (на 22%,) и щебня (на 22%), цемента (на 16,2%). В сравнении с 2020 годом, когда стартовала массовая льготная ипотека, динамика была разнонаправленной. По отдельным видам строительных материалов зафиксирован рост. Сн...

🧑‍🧑‍🧒‍🧒 Квартирография строительного задела Новосибирской области не соответствует демографическому составу населения. На начало марта 2026 года 528 тыс. или 18,9% жителей Новосибирской области несовершеннолетние, из них 453 тыс. или 16,2% в возрасте до 14 лет, которым в течение ближайших трех лет первая квартира не понадобится. Жители в возрасте от 15 до 24 лет составляют 9% населения, их численность — 340 тыс. Этой группе населения первая квартира или уже нужна или понадобится в течение бл...

↗️ Число ипотечных кредитов под залог договоров долевого участия в январе 2026 года выросло к январю 2025 года. В январе этого года в Новосибирской области выдано 914 ипотечных жилищных кредитов, предоставленных физическим лицам под залог прав требования по договорам участия в долевом строительстве. Это на 43% больше средневзвешенного показателя января за последние 8 лет и в три раза больше, чем в январе 2025 года. Аномальные показатели связаны с прекращением в феврале выдачи семейной ипотеки по...

🌎 Эскалация конфликта на Ближнем Востоке может дать шанс для рынка недвижимости. Тем временем на рынке новостроек назрела структурная реформа. Ближневосточный конфликт набирает обороты. В войну вовлечены практически все страны Персидского залива. Блокада Ормузского пролива уже привела к росту цен на нефть, и по мнению аналитиков, это только начало. Судя по масштабу разрушений нефтяной и газовой инфраструктуры, а также по числу потерь, этот конфликт быстро не закончится. По моему непрофессиональ...

🔝Новосибирская область замыкает ТОП-10 регионов по общему объему средств на счетах эскроу. На начало февраля 2026 года на счетах эскроу в НСО находилось 100 млрд. 795 млн рублей — это десятое место в рейтинге регионов. В расчете на каждого жителя региона приходилось чуть больше 36 тыс. руб. — это 18 место в рейтинге и второй результат в Сибирском федеральном округе после Республики Тыва. ❗️На ТОП -10 приходится 71,2% общей суммы эскроу счетов в стране. По отношению к январю 2026 года сумма на с...