🌎 Эскалация конфликта на Ближнем Востоке может дать шанс для рынка недвижимости. Тем временем на рынке новостроек назрела структурная реформа. Ближневосточный конфликт набирает обороты. В войну вовлечены практически все страны Персидского залива. Блокада Ормузского пролива уже привела к росту цен на нефть, и по мнению аналитиков, это только начало. Судя по масштабу разрушений нефтяной и газовой инфраструктуры, а также по числу потерь, этот конфликт быстро не закончится. По моему непрофессиональному мнению, этот политико-правовой беспредел сделает российские энергоресурсы более дорогими и более востребованными. Что позволит правительству выделить дополнительные ресурсы на поддержку строительной отрасли. На рынке недвижимости появился черный лебедь, можно сказать, лебедь нефтяного цвета. ⚠️ По моему мнению, на рынке новостроек назрела структурная реформа. Без кардинальных решений кризиса на строительном рынке не миновать. 📌 Семейная ипотека поставила рынок новостроек с ног на голову, а на решение демографической проблемы не повлияла от слова совсем. В Новосибирске обеспеченность жильем составляет около 30 м2 на душу населения. Следовательно, для семьи из 3-х человек нужна квартира 90 квадратов. Такую квартиру житель Новосибирска может купить по льготной ипотеке только при первоначальном взносе 55%-60%. Доля таких квартир в строительном заделе региона составляет 6%. Но государство предлагает льготы, и молодые семьи покупают квартиры площадью 28-45 м2, чтобы «обналичить» материнский капитал, а потом сдавать квартиру в аренду в ожидании адекватной ключевой ставки. Кроме этого, они не могут обменять эту квартиру на квартиру большей площади, а банки могут запретить покупателям сдавать квартиру в аренду до погашения ипотеки. 🥸 В результате мы получили перекос между ценами на первичном и вторичном рынке и странную для потенциального роста населения структуру строительного задела. Конкретные цифры по Новосибирску и варианты решения проблемы в завтрашнем посте. ❗️Читайте меня в МАХ, а также во ВКонтакте и Дзен. Оставайтесь в курсе рынка недвижимости!