Новостройки с душой | Пылина

С Днем защитника Отечества! Сегодня хочется поздравить не только тех, кто носит погоны. А всех мужчин, которые берут на себя ответственность. За семью. За решения. За спокойствие близких. За умение держать слово. Для меня защита - это не только про форму. Это про характер. Про внутренний стержень. Про «я разберусь», «я решу». Пусть в жизни будет меньше поводов что-то доказывать и больше возможностей строить-дом, дело, будущее. С праздником, мужчины 🤍 Силы вам. Уверенности. И крепкого тыла.

🔔С 1 марта вводят новый ГОСТ по отделке в новостройках. И сейчас многие думают: «О, наконец-то застройщиков обяжут делать нормальную отделку». Спойлер - нет. ⭐️30 января утвердили ГОСТ Р 72509-2026 «Отделочные работы. Требования к результатам работ». В нем прописали единые критерии оценки качества отделки: 🔘штукатурка 🔘плитка 🔘покраска и обои 🔘потолки 🔘полы 🔘методы проверки 🔘8 классов отделки (6 из них для жилья) Звучит красиво. Но есть нюанс. Этот стандарт - добровольный. То есть сам фа...

🔔 «Самолет» просит у государства 50 млрд - и готов отдать управление Новость, которая вчера напрягла рынок новостроек. Один из крупнейших девелоперов страны - ГК Самолет - официально обратился за господдержкой: до 50 млрд рублей льготного финансирования сроком до 3 лет. И вот момент, который всех зацепил: Акционеры готовы передать государству блокирующий пакет акций и допустить его к управлению компанией. С правом обратного выкупа позже. Звучит тревожно? Разбираем спокойно. Почему вообще понадо...

🔔Ставка по количеству детей. Похоже, разговоры переходят в стадию решений. Эту тему обсуждают уже около двух лет. Ставка по семейной ипотеке в зависимости от количества детей в семье. Сначала это звучало как идея. Потом как рабочая гипотеза. Теперь вопрос включен в перечень поручений по итогам заседания Совета по реализации государственной демографической и семейной политики. Срок проработки - до 1 июня. Обсуждаемая логика такая: 🔘один ребенок - ставка может быть выше 🔘двое - около 6% 🔘трое ...

🔔До 30 апреля нужно подать декларацию 3-НДФЛ Если в 2025 году у вас были доходы, с которых налог не удерживался автоматически, нужно подать декларацию в налоговую. Это касается тех, кто: 💰 продал или обменял недвижимость 🎁 получил недвижимость в дар 💵 получил другой доход, облагаемый НДФЛ, с которого еще не был удержан налог Когда декларацию подавать НЕ нужно 🔘если недвижимость продана после истечения минимального срока владения 🔘если недвижимость подарил близкий родственник 🔘если деньги ...

Кто умер, тот умер. Сам виноват. Звучит жестко, но именно так сейчас формулируется позиция государства по отношению к застройщикам. После истории с «Самолетом» стало очевидно, что речь идет не про одну компанию и не про частный случай. Это отражение более широкой картины на рынке. Что мы видим по фактам: 🔘Власти прямо говорят, что бюджетных денег на поддержку частных девелоперов не будет. 50 млрд рублей - это не «копейки», а сопоставимо с годовым бюджетом целого региона. 🔘По оценкам правительс...

Я пожаловаться 😅 Иногда сделки разваливаются не из-за денег. И не из-за банка. А из-за неправильно донесённой информации и нереалистичных сроков. С конца января собирали сложную цепочку из трёх объектов. 🏡 Продаётся дом. 🏢 С продажи дома покупается квартира у нас. 🏢 А дальше - ещё одна квартира. Внутри - ипотека и две опеки. То есть зависимость друг от друга на каждом шаге. И вот что произошло: Первичный покупатель дома не дождался двух альтернатив. Сегодня он ушёл… Всё. Цепочка рассыпалась....

Я немного пропала. Меньше сторис. Меньше новостей. Меньше меня в ленте. Зато больше меня - в сделках. Сейчас в работе девять сделок одновременно 🫣 И это не те красивые истории с новостройками «пришел - выбрал - купил», хотя и они тоже есть. Это вторичка. А вторичка - это всегда квест. Где-то опека. Где-то альтернатива. Где-то три собственника и один «я передумал». Где-то банк, который живёт по своим законам. И вот честно? Я это обожаю. Новостройки - это система. А вторичка - это люди. С характе...

«Почему я не рекомендую самостоятельно искать квартиры в новостройках» Сегодня клиент прислал сообщение (скрин прикрепила): ему уже третий раз звонят с левых номеров с фразой «Вы интересовались покупкой недвижимости в Москве». И нет, он нигде не оставлял номер, ничего не заполнял, ни с кем не общался. Что происходит на самом деле 👇 Когда вы: 🔘заходите на сайты-агрегаторы, 🔘листаете подборки новостроек, 🔘кликаете «узнать цену», «получить планировку», 🔘просто принимаете файлы cookie, ваши дан...

🔔Про аренду ипотечных квартир и почему с льготной ипотекой это стало особенно больно Есть важный момент, который многие до сих пор игнорируют. Формально любую ипотечную квартиру нельзя сдавать без согласия банка. Причина простая - квартира находится в залоге, и банк вправе контролировать, как она используется. Раньше на это часто закрывали глаза. Но сейчас ситуация сильно меняется, особенно на фоне льготных программ. Недавно всплыла история: Льготная ипотека, низкая ставка, квартира сдавалась в...