ПроСтройМСК

📉 Продажи новостроек в Москве и области рухнули почти на 50% Февраль оказался слабым для первичного рынка жилья. 📊 По данным Est-a-Tet: Старая Москва ▪ продано 155 тыс. кв. м ▪ –49,3% к февралю 2025 ▪ –18% к январю Новая Москва ▪ 41 тыс. кв. м ▪ падение –57,3% год к году ▪ и –37,8% за месяц Подмосковье ▪ 127,9 тыс. кв. м ▪ спрос снизился примерно на –34% и в годовом, и в месячном выражении 📉 Итог: рынок новостроек заметно просел — спрос падает как в Москве, так и в области. ПроСтройМСК

🏢 Бизнес-класс в Москве системно теряет метраж Это уже не временная коррекция, а устойчивая трансформация сегмента. 📊 За 10 лет средняя площадь сделки: ▪ 70,6 м² → 55,2 м² ▪ фактически — минус ~22% Причем в 2025 году сжатие ускорилось: — до 51,9 м² к концу года 📉 Ключевая причина — финансовая модель сделки: при ставке около 21% и лимите семейной ипотеки 12 млн ₽ рынок «подстраивается» под доступный ежемесячный платеж, а не под потребности. 📊 Это напрямую меняет структуру спроса: ▪ студии: 10...

🏗 В Москве одобрили 8 проектов КРТ за один месяц В феврале в столице утвердили сразу 8 проектов комплексного развития территорий. 📍 Под редевелопмент пойдет более 46 гектаров земли в шести округах. 📊 Что построят: ▪ всего — 480+ тыс. кв. м недвижимости ▪ жилье — 180+ тыс. кв. м (в том числе под реновацию) ▪ инфраструктура — 300+ тыс. кв. м Отдельное внимание — бывшим промзонам: ▪ «Прожектор» ▪ Капотня ▪ «Варшавское шоссе» — их ждет масштабное обновление. 📍 Проекты реализуют в районах: Перово...

💰 Средняя квартира в новостройке Москвы — почти 27 млн рублей Цены на первичном рынке остаются стабильными. 📊 По итогам месяца: ▪ средняя стоимость квартиры — ~27 млн ₽ ▪ изменение — –0,5% При этом «квадрат» немного подрос: ▪ 535 тыс. ₽ за м² (+0,2%) 📍 В рейтинге по цене за квадрат: — Москва — среди лидеров — следом идут Санкт-Петербург и Казань Из Подмосковья в топ попала Балашиха: ▪ 237 тыс. ₽ за м² 📊 Итог: общий чек стабилизировался, но цена за метр продолжает расти. ПроСтройМСК

🏗 Москва установила рекорд по строительству жилья по реновации В 2025 году объем ввода жилья по программе реновации вырос в 1,7 раза — с 1,3 млн до 2,3 млн кв. м. 📊 Общие показатели строительства в столице: ▪ 16 млн кв. м недвижимости введено за год (+13% к 2024 году) ▪ 240 городских объектов капитального строительства — в два раза больше, чем годом ранее. 📈 Если смотреть на более длинный период, масштабы еще заметнее. За последние 15 лет в Москве построили 164,6 млн кв. м недвижимости, из ни...

📉 Где сильнее всего просели продажи новостроек В феврале спрос на первичное жилье снизился в большинстве крупных регионов. 📊 В топ-10 регионов по строительству: ▪ общее падение — –20% ▪ в остальных регионах — всего –5% 🏆 Антилидер — Москва: — –52% год к году Другие регионы со снижением: ▪ Тюменская область — –21% ▪ Московская область — –10% ▪ Новосибирская область — –9% ▪ Санкт-Петербург — –8% ▪ Ростовская область — –7% 📈 Где спрос вырос: ▪ Краснодарский край — +22% ▪ Свердловская область — ...

📈 Где в Москве сейчас лучший потенциал для инвестиций в недвижимость Аналитики назвали районы с наибольшими перспективами для вложений. 🏆 Топ-локации: ▪ Даниловский ▪ Можайский ▪ Покровское-Стрешнево ▪ Хорошево-Мневники Именно здесь ожидается наибольший рост интереса и цен. 🏗 Отдельный тренд — массовые новостройки: их предложение за год сократилось почти вдвое, что усиливает инвестиционную привлекательность. 📍 Где искать недооцененные локации: ▪ Печатники ▪ Рязанский район ▪ Царицыно ▪ Очако...

🏆 Кутузовский проспект — лидер по новостройкам и ценам в Москве На первичном рынке столицы выделился новый лидер — Кутузовский проспект. 📊 Что по цифрам: ▪ 17 новостроек — больше всего в городе ▪ 1,2+ тыс. квартир в продаже Для сравнения: — Ленинский проспект — около 10 проектов — Ленинградский проспект — около 11 проектов При сопоставимом количестве лотов, именно Кутузовский проспект лидирует по числу проектов — и одновременно остается одной из самых дорогих локаций на рынке. ПроСтройМСК

📉 Премиум и элитка в Москве резко просели по продажам В феврале сильнее всего упали дорогие сегменты новостроек. 📊 Что по цифрам: ▪ премиум — –3 раза (312 → 104 лота) ▪ элит — –2,7 раза (до 29 лотов) 📈 Но есть нюанс: к январю, наоборот, рост: ▪ премиум — +37% ▪ элит — +123% 📌 Причины: ▪ высокая база февраля прошлого года (тогда был пик продаж) ▪ ажиотажный декабрь 2025 — спрос «выбрали заранее» ▪ мало новых интересных проектов в начале 2026 года 📊 Итог: рынок дорогого жилья просел, но это в...

🏢 Москва готовится к офисному буму — почти 5 млн кв. м до 2030 года Рынок офисной недвижимости может сильно измениться уже в ближайшие годы. 📊 Планы девелоперов: ▪ почти 5 млн кв. м офисов до 2030 года ▪ в среднем — ~977 тыс. кв. м в год 📉 Пока темпы скромные: ▪ с начала 2026 года введено 128 тыс. кв. м Но впереди — резкое ускорение строительства. 📊 Что это значит: ▪ усилится конкуренция между бизнес-центрами ▪ возможен пересмотр ставок аренды ▪ изменится структура спроса 📈 Итог: рынок гото...