ИГОРЬ ПОТАШОВ | про ИНВЕСТИЦИИ и ЖИЗНЬ

В конце 2025 года выдал займ под залог коммерческой недвижимости в Москве в новостройке. Предприниматель работает по понятной и рабочей модели - создание ГАБ. Сейчас в помещение заезжает федеральный арендатор «Заряд» (от Магнита). И здесь сразу несколько важных моментов. Федеральный арендатор - это всегда плюс. Для кредитора это означает стабильный и прогнозируемый кэшфлоу. Часть процентов по займу фактически перекрывается арендными платежами. Риск снижается, конструкция становится устойчивее. В...

Была у меня встреча с другом в прошлом году, на которой мы обсуждали одну общую ситуацию. И тогда он мне рассказал старый анекдот, но смысл в нем гораздо глубже, чем кажется на первый взгляд. Анекдот: Возле банка сидит человек и торгует семечками. К нему подходит знакомый и просит занять деньги. Ответ простой: «Не могу. У меня с банком договор. Я кредиты не даю, а они семечками не торгуют». Смешно? Да. Но если убрать юмор, это очень точное описание того, как устроены деньги и ответственность за ...

Если свести итоги 2025 года в инвестициях к одной осмысленной мысли, то для меня она звучит так: Инвестиции окончательно перестали быть историей про рост и стали историей про конкуренцию с без рисковыми инструментами (депозиты/ОФЗ) и ликвидностью (скорость выхода из актива в деньги). Этот год был показательным. Не потому что случилось что-то экстраординарное, а потому что рынок стал очень честным. Ключевая ставка управляла почти всем. Деньги стали дорогими, а потом начали постепенно дешеветь, и ...

Я состою в разных сообществах и много общаюсь с разными людьми. Со временем понял, что именно это дает огромное преимущество. В нужный момент можно дотянуться до профессионалов и получить компетентный совет по действительно важным вопросам, а не искать ответы вслепую. Сегодня как раз была такая встреча. Виделся с Виктором. Большой профессионал в строительстве и человек с отличным вкусом в сигарах. Встретились в сигарном клубе, спокойно пообщались, в отдельном кабинет, без лишних людей и суеты. О...

Иногда меня спрашивают, почему в канале стало меньше постов про сделки. Недавно один инвестор написал напрямую: «Игорь, как у вас дела? Вы вообще сейчас работаете?» Ответ простой. Да, работаю. Причем активно. Сделок много, практически каждую неделю ноября и декабря была новая сделка. Просто не все и не всегда хочется или успевается выносить в публичное поле. За последние годы я четко для себя разделил приоритеты. Первое - сделать работу. Найти объект, проверить, структурировать сделку, договорит...

Сегодня в международной школе бизнеса «Горки». Появилась замечательная возможность встретиться с Максимом Станиславовичем Орешкиным и Владимиром Михаиловичем Седовым на встрече предпринимателей в Доброграде. Много инсайдов, полезной информации. Подробнее в сторис

Соберу ГАБ под конечного инвестора с подтвержденным арендатором. Локация - Москва. Вход - 135 млн. Срок до первой аренды - до 4 месяцев. Арендатор - Сетевой федеральный арендатор (фото настоящее с реализованного объекта). Договор аренды - 7 лет. Окупаемость (ROI) по входу - до 10 лет (10%+индексация ежегодно). Помещение полностью оформляется в собственность инвестора. Без фондов и долей. Один инвестор = один объект. Если рассматриваете покупку надежной коммерческой недвижимости с целью получения...

Прекрасный день с приятными людьми. Оставлю на память в этом чате 🫶