В конце 2025 года выдал займ под залог коммерческой недвижимости в Москве в новостройке. Предприниматель работает по понятной и рабочей модели - создание ГАБ. Сейчас в помещение заезжает федеральный арендатор «Заряд» (от Магнита). И здесь сразу несколько важных моментов. Федеральный арендатор - это всегда плюс. Для кредитора это означает стабильный и прогнозируемый кэшфлоу. Часть процентов по займу фактически перекрывается арендными платежами. Риск снижается, конструкция становится устойчивее. Второй момент - залог. Объект изначально заходил по цене около 350 тыс руб за кв м. После заселения федерального арендатора и оформления договора аренды стоимость выросла до 550 тыс руб за кв м. Сейчас помещение выставлено на продажу уже как готовый арендный бизнес, что также является плюсом для кредитора - актив вырос в стоимости (сумма займа сильнее защищена), плюс объект продается с крупным федеральным арендатором, что говорит о повышенной ликвидности и приближающимся выходом из сделки для кредитора. Но также в этом во всем есть большой минус… снова придется фиксировать прибыль в хорошем объекте и искать новый, с новым заемщиком и новым объектом для размещения 50 млн руб. А это значит снова тотальный Due Diligence по всем фронтам (юридический, финансовый, налоговый, операционно-технический и коммерческий). Именно за это я люблю сделки с коммерческой недвижимостью и сильными арендаторами. Здесь деньги работают не в теории, а в реальной экономике: аренда, капитализация, выход. Если вам интересно участвовать в подобных сделках - под залог или покупку коммерческих помещений, с понятной логикой и реальной защитой капитала - напишите мне в личные сообщения.