ПАРАДОКСЫ НЕДВИЖИМОСТИ

Какой же парадокс без неожиданной развязки? Дорогие подписчики, друзья и коллеги! Пришло время сказать это: наш канал «Парадоксы недвижимости» завершает свою работу. Это решение далось нам нелегко, но мы, семеро (а впоследствии - четверо) практикующих юристов, которые стояли у его истоков, решили сосредоточиться на своих собственных проектах. За эти три с половиной года мы проделали огромный путь вместе с вами. Для нас это был не просто канал, а настоящее дело сердца, созданное с одной целью - п...

🚨ВАЖНОЕ НОВОВВЕДЕНИЕ: Штрафы за отказ в доступе для капремонта в Петербурге Госжилинспекция Санкт-Петербурга разработала законопроект, который напрямую затрагивает всех собственников и управляющие компании. Речь о введении административной ответственности за воспрепятствование капитальному ремонту. ➡️В чем суть? Проект предлагает дополнить ст. 39 Закона СПб «Об административных правонарушениях» новым пунктом 3. По нему будет наступать ответственность за: 🫥Отказ в доступе подрядной организации ...

Переписка наше все Минутка интересностей. Мы всегда пишем о том как важно заключить договор. Это важно и заказчику и исполнителю. Просто потому что переписка сейчас судами может быть признана договором. Да, переписку в идеале нужно заверить: адвокатский осмотр, нотариальный протокол или сервис осмотра доказательств (например, ShotApp). На прошлой неделе закрыли кейс: Подрядчик согласился делать ремонт в квартире по дизайн-проекту. Договор не заключён. Все условия в переписке. Деньги: наличкой на...

План-капкан. Или юристы опять все испортили Это наша любимая рубрика: инвестиционные идеи. Принесли нам на проверку очередную инвестиционную коммерцию. Которая совершенно нечаянно- бывший техэтаж. Что такое техэтаж? Это вспомогательный этаж для размещения общедомового имущества. В 90% случаях это общедомовое имущество собственников дома. Оставшиеся 10% - в частной собственности. (Процентное соотношение приблизительное и основано исключительно на личном мнении юриста. Не является финансовой или и...

Мосгорсуд оставил в силе решение по Ларисе Долиной Да, апелляция засилила решение суда о том, что квартира возвращается «ведомому продавцу». Мы внимательно следим за этим делом, так как оно является очень значимой судебной практикой по сделкам с продавцами, которых ведут мошенники. К сожалению, покупателю уже вторая инстанция отказывает в сохранении сделки. А для профессиональных участников рынка недвижимости это значит только одно: Риск, что вам попадется «ведомый продавец» - очень высокий. Сте...

ВАЖНОЕ ИЗМЕНЕНИЕ ДЛЯ АУКЦИОНОВ С ГОСЗЕМЛЁЙ! С 11 АВГУСТА! 📌 Что случилось? С 11 августа 2025 года в аукционную документацию обязательно должен включаться Градостроительный план земельного участка (ГПЗУ) для всех земельных участков из государственной или муниципальной собственности, выставляемых на торги. 🔺Основание: Федеральный закон от 31.07.2025 № 296-ФЗ, внесший изменения в ст. 39.11 Земельного кодекса РФ. 🌟Почему это хорошо (официально + по факту): 📊Больше информации ДО подачи заявки. Уч...

🚫Росреестр против МКД на грядках: Что НЕ вырастет на ваших 6 сотках? 🌱 Всем привет! Мечтаете не только огурцы выращивать, но и, скажем, мини-завод по производству варенья или 9-этажку для всей родни построить на даче? Росреестр напоминает: не все, что «можно посадить» в голове, «можно» посадить на участке. 😉 Прямо из столичного управления прилетели свежие разъяснения - давайте разбираться, что же под запретом на наших вожделенных ИЖС и садоводческих сотках: Можно (как родное): ✔️Домик до 3 эт...

Проверка контрагентов и недвижимости стала дороже. Где выход? По хорошей традиции, вашему вниманию комментарий для «Делового Петербурга» на острую для бизнеса тему о резком удорожании доступа к государственным реестрам. Как отмечают в «ОпОре России», число жалоб от малого и среднего предпринимательства за два года выросло втрое. Стоимость подписки на ключевые сервисы вроде СПАРК или «Контур.Фокус» может достигать 50 тыс. рублей в месяц. Для микробизнеса это 5-7% операционных расходов. Но особенн...

Кадровые перестановки: уход опытного руководителя и продление контракта эффективного управленца Привет, коллеги!🙂 Пока мир следит за глобальными событиями, в нашем профессиональном поле тоже происходят значимые изменения. Хочу поделиться новостями😩 1️⃣С прискорбием об уходе профессионала. На прошлой неделе покинула пост директора ГБУ «Городское управление инвентаризации и оценки недвижимости» (ГУИОН) Алла Ивановна Эккерман. Ее преемник пока официально не утвержден. Алла Ивановна возглавляла ГУ...

🚨🚨🚨Срочно в номер 🚨🚨🚨 Новое решение суда по добросовестности Покупателя. Самый утомительный и опасный этап на сделке - это проверка продавца и объекта. Великолепный к.ю.н. Михаил Шварц неоднократно говорил на своих лекциях и у нас на конференции, что добросовестный покупатель это тот, кто полагался на записи в ЕГРН. Логика судов сейчас для признания добросовестности: обычный покупатель должен уметь определять подсудность, серфить как дельфин по сайтам судов - выискивая фамилию продавца, пр...