План-капкан. Или юристы опять все испортили Это наша любимая рубрика: инвестиционные идеи. Принесли нам на проверку очередную инвестиционную коммерцию. Которая совершенно нечаянно- бывший техэтаж. Что такое техэтаж? Это вспомогательный этаж для размещения общедомового имущества. В 90% случаях это общедомовое имущество собственников дома. Оставшиеся 10% - в частной собственности. (Процентное соотношение приблизительное и основано исключительно на личном мнении юриста. Не является финансовой или инвестиционной рекомендацией🤣) В данном кейсе - техэтаж в частной собственности, но примерно половина помещения занято общедомовыми коммуникациями: водоснабжение, водоотведение и теплосеть. План-капкан: Мы сейчас разметим аккуратно на полу, что куда. Коммуникации аккуратно перенесем. Нарежем на небольшие н-ки под кладовки и коммерцию и кааааак заработаем на всех денег. Айда с нами? Для юриста логичные вопросы: а как вы технический этаж перевели в коммерцию? Есть ли уже проект и как планируете согласовывать перенос общедомовых сетей? ответ: вы не понимаете! Это недооцененная недвижимость! Вы вообще первый день в рынке и ничего не понимаете. Мы вам же объясняем. Надо просто чуть-чуть постараться и все заработают много красивых денег. И честно все понимаем. И тоже хотим вам помочь денег заработать. Но мы честно-честно не знаем: Как бы так постараться, чтобы не вылететь в канализационную трубу со всеми инвестициями после коммунальной аварии на новых сетях, которые перенесены без согласования?