NixCapital недвижимость

🏡 Тиммолово Мы продолжаем активно строить загородные дома в Санкт-Петербурге. ❕Сейчас продолжается снижение ключевой ставки — депозиты становятся всё менее привлекательными. А наш проект приобретает всё больший интерес среди инвесторов. 📱Для сотрудничества с нами — пишите в @Nix_capital_support, будем рады обсудить детали.

Друзья, всем привет 👋 Информация для тех, кто любит цифры. 📌Вот такая доходность на сегодняшний день у нас получилась по проекту «Тиммолово» 📱 Кому интересно - пишите @Nix_capital_support

Всем привет!👋 Друзья, делимся с Вами актуальными новостями по нашему загородному строительству 🏡 12 открытий 🔵Завершаем работы по фасадам домов 🔵Установили забор по периметрам участков На данный момент в продаже остаются еще 2 дома и участок 9 соток 💬Если вам актуальны варианты приобретения участков или домов — пишите в @Nix_capital_support расскажем подробнее о доступных предложениях.

Начну с самого п#3д&ца!!! В ноябре 2022 мне позвонил адвокат: «Николай, на тебя подали иск. Хотят признать твои помещения общим имуществом». Я думал, что ослышался. Помещения, которые я купил официально. Через нотариуса. С полной проверкой юриста. Через аккредитив — деньги продавцу только после регистрации. Чище, некуда. Начинаю разбираться: кто истец? Какой-то мужчина из этого дома. Не продавец. Не покупатель. Не родственник. Не знаком. Не аффилированное лицо. Просто — сосед. Который решил, что...

Минус 1.4 млн ₽ на «самой безопасной инвестиции» В 2022 году мне пришла “гениальная” идея: купить однушку в новостройке подождать сдачу дома продать дороже Классика. Так делают тысячи людей. Цифры были такие: квартира — 3.5 млн ₽ мои деньги — 500 тыс ₽ ипотека — 3 млн ₽ платёж — ~22 тыс ₽ План: квартира вырастет на 300–500 тыс ₽ с моих 500 тыс ₽ это 80–100% доходности Казалось бы — что может пойти не так? Пошло всё. 2022 год ставку поднимают в космос дом вводят в эксплуатацию и моя квартира прев...

Теперь переходим к тому, что работало в последние годы и приносило прибыль. За 2025 год мы купили и продали 5 квартир с торгов банкротов. Средний цикл — 3 недели! от покупки до продажи. Доходность — 10-12% чистыми с каждой сделки. Схема простая. Берёшь квартиру ниже рынка → пока идёт 30 дней до оплаты, уже ищешь покупателя на Циан и Авито → регистрируешь право и сразу перепродаёшь. Примеры: Купили за 8 млн → чистыми после налогов вышло 8,8. Купили за 11 млн → чистыми 12,2. Если каждый месяц так ...

Про наши загородные проекты вы видели в этом чате. Чуть подробнее теперь про доходность: Питер, каркасные дома: → Прирост на капитал 16-23% со сделки → Лучшие: 20% за 6 месяцев = 40% годовых → Худшие: 20% за 15 месяцев = ~15% годовых → Дома по 7-8 млн под ключ продавались по 12 млн под семейную ипотеку Москва, каменные дома: → Продали фактически по себестоимости — 25-28 млн → Если считать стоимость денег за 1,5 года — доходность отрицательная → Депозит под 22% был бы выгоднее Разница в одном: в ...

Я открываю банк. Нет, не шучу. Меня достало всё. СВО. Мобилизация. Ставка 21%. Мошенники, которые унесли мои деньги. 8 месяцев без единой сделки на загородке. Проект в Москве, который продали по себестоимости. Я 12 лет в недвижимости. Торги, флиппинг, девелопмент, стройка — делал всё. И устал не спать из-за рисков, которые не контролируешь. Поэтому я открываю банк. Свой. Частный. Как это работает и почему это умнее, чем всё, что я делал раньше — смотри новое видео на канале. https://youtu.be/5bF...