Минус 1.4 млн ₽ на «самой безопасной инвестиции» В 2022 году мне пришла “гениальная” идея: купить однушку в новостройке подождать сдачу дома продать дороже Классика. Так делают тысячи людей. Цифры были такие: квартира — 3.5 млн ₽ мои деньги — 500 тыс ₽ ипотека — 3 млн ₽ платёж — ~22 тыс ₽ План: квартира вырастет на 300–500 тыс ₽ с моих 500 тыс ₽ это 80–100% доходности Казалось бы — что может пойти не так? Пошло всё. 2022 год ставку поднимают в космос дом вводят в эксплуатацию и моя квартира превращается во вторичку А дальше ключевой момент, который я тогда не учёл: у застройщика остаются квартиры с льготной ипотекой у меня — вторичка с ипотекой ~25% Сравнение: если покупать у меня → платёж 70–80 тыс ₽ если у застройщика → те же 22 тыс ₽ Как думаешь, у кого покупали? Правильно. Не у меня. Я не мог продать даже за те же 3.5 млн Если бы продавал за ~2.8 млн ₽: я бы потерял весь первоначальный взнос и ещё доплатил бы из своих Решил держать. (возможно, это была ошибка) И вот итог за 4 года: ипотечные платежи — ~1 млн ₽ доплата за лишние метры — 150 тыс ₽ страховки, расходы — ~200 тыс ₽ Итого: минус ~1.4 млн ₽ При этом: я продал квартиру за те же 3.5 млн ₽ и просто вернул свои 500 тыс ₽ Вот такая «безопасная инвестиция» Что понял: новостройки — это не гарантия это просто инструмент и ты вообще не контролируешь: ставки рынок спрос Я никого не виню это мой опыт Я постоянно тестирую стратегии: где-то зарабатываю где-то теряю Но именно такие сделки и дают реальное понимание, как работают деньги Дальше расскажу, во что я сейчас инвестирую и почему туда перешёл (там совсем другая логика) подробнее про новостройки и свой опыт рассказал в видео: https://youtu.be/hPVAEa8UYSY?si=yHXcKHxtrbTwjhNT