Теперь переходим к тому, что работало в последние годы и приносило прибыль. За 2025 год мы купили и продали 5 квартир с торгов банкротов. Средний цикл — 3 недели! от покупки до продажи. Доходность — 10-12% чистыми с каждой сделки. Схема простая. Берёшь квартиру ниже рынка → пока идёт 30 дней до оплаты, уже ищешь покупателя на Циан и Авито → регистрируешь право и сразу перепродаёшь. Примеры: Купили за 8 млн → чистыми после налогов вышло 8,8. Купили за 11 млн → чистыми 12,2. Если каждый месяц так — это 100% годовых. Каждый месяц так не получается. Но 5 сделок за год — получилось. Даже при высокой ключевой ставке! Масштабировать сложно: нужна скорость, есть конкуренция, системно не выстроить. Но инструмент живой. Я с него начинал в 2015 году. И он всё ещё работает. Записал подробное видео по этой теме: https://youtu.be/3PHfm8f6-Lw?si=lmHOv1U79dKWQfxe