НИП | Записки изнутри

Новости по проекту Виктора Гельфенбуйма ГАБ Сочи Ритейл 49,5 и анонс прямого эфира. 📰 Когда мы говорим про инвестиции в недвижимость, чаще всего внимание приковано к моменту входа: сумма, ставка, сроки. Но на практике ключевой момент — это не вход, а то, что происходит сразу после него. Именно там проверяется, был ли проект реальным или остался красивой презентацией. По проекту Виктора Гельфенбуйма «ГАБ Сочи Ритейл 49,5» как раз наступила эта стадия. Сделка зарегистрирована. 🔑 Это не формально...

Сбор по проекту Виктора Гельфенбуйма окончен. 📰 С проектом на 80 млн получилось не так, как мы планировали — сбор в открытом формате не закрылся. И здесь важно зафиксировать главное. Это не про качество проекта и не про экономику. Наоборот, это один из самых сильных кейсов, которые мы делали: Два месяца работы, семь человек в команде, глубокая проработка объекта, структуры сделки и сценариев выхода. Такой уровень на рынке редко вообще попадает в открытый доступ. Именно поэтому реакция получилас...

Провели прямой эфир с Анной Савичевой. И, если честно, это был тот редкий случай, когда разговор получился не про «как заработать», а про то, как не потерять. Анна Савичева — эксперт-юрист в сфере недвижимости, сооснователь агентства недвижимости, руководитель юридического направления и инвестор. И это чувствуется сразу: разговор очень быстро уходит от общих слов к конкретике. Первое, что важно зафиксировать. Большинство ошибок инвесторов — не про рынок. Они про базовые вещи: неправильные догово...

Новости по проекту «Флиппинг в сталинке» 📰 В проекте сейчас идёт этап, который редко выглядит эффектно, но именно он определяет качество всего, что будет дальше. Мы вышли на стадию возведения стен. Но чтобы к ней прийти, пришлось пройти через полноценный ад демонтаж. Изначально задача была понятной — убрать перегородки, разобрать пол, очистить пространство под новый проект. Но сталинка — это всегда про сюрпризы. Когда вскрыли стены между квартирами и увидели дерево, стало понятно, что частичным...

Теперь нас можно читать и в MAX. 📲 Мы не делаем из этого отдельное событие. Это скорее логичное продолжение того, что уже происходит. НИП изначально строится как среда, где важен не только результат, но и сам процесс — как принимаются решения, из чего складывается доходность и что на самом деле стоит за каждой сделкой. И если эта логика кому-то откликается, важно, чтобы до неё было удобно дотянуться. Поэтому теперь «НИП | Записки изнутри» доступны и в MAX, подписывайтесь. Смыслы остаются теми ж...

Мы стали спикерами на мероприятии «Опоры России». 🎙 19 марта выступили в рамках встречи Комитета по инвестициям и инновациям Московского отделения «ОПОРА РОССИИ» совместно с Альфа-Банком. Формат был классический — сначала блок с экспертами, затем защита проектов перед инвесторами. Тема нашего выступления: «Почему лучшие сделки никогда не попадают на рынок и как мы решили эту проблему.» Само выступление разберём отдельно — там есть несколько мыслей, которые точно стоит вынести в отдельный разгов...

Вчера были на конференции по флиппингу «Назад в будущее». 🎙 Такие мероприятия всегда сложно описывать через программу или список спикеров. Потому что по факту это не про «кто выступал», а про среду, которая в одном месте собирается на несколько часов. Флипперы, команды, инвесторы, дизайнеры, люди, которые работают с капиталом, и те, кто только начинает в это погружаться. Очень разный опыт, разный уровень, но при этом общее понимание, что рынок снова начинает двигаться. И это чувствуется не в пр...

Как читать финансовую модель, если вы не финансист 🤔 Финансовая модель для обычного инвестора часто выглядит как что-то из чужой профессии. Открываешь таблицу — десятки строк, формулы, коэффициенты, какие-то сложные взаимосвязи, и в какой-то момент возникает ощущение, что без профильного образования туда лучше вообще не лезть. В этот момент обычно происходят две крайности. Либо инвестор просто смотрит на итоговую доходность и принимает решение «на доверии», либо пытается разобраться во всём сра...