Новости по проекту «Флиппинг в сталинке» 📰 В проекте сейчас идёт этап, который редко выглядит эффектно, но именно он определяет качество всего, что будет дальше. Мы вышли на стадию возведения стен. Но чтобы к ней прийти, пришлось пройти через полноценный ад демонтаж. Изначально задача была понятной — убрать перегородки, разобрать пол, очистить пространство под новый проект. Но сталинка — это всегда про сюрпризы. Когда вскрыли стены между квартирами и увидели дерево, стало понятно, что частичным демонтажем здесь не обойтись. В таких случаях любые попытки «сохранить» старые конструкции — это компромисс, который потом обязательно проявится. Поэтому решение было простое: вычищать всё до основания и собирать заново. И здесь важно понимать, что за такими решениями всегда стоит экономика. Не в отрыве от процесса, а как его продолжение — потому что именно такие этапы формируют итоговый результат проекта. Экономика проекта • покупка объекта — 61,7 млн ₽ • улучшения — 16,5 млн ₽ • прогнозная цена продажи — 106,4 млн ₽ • прибыль проекта — 22,2 млн ₽ Текущая стадия проекта ✔️ сбор инвестиций ✔️ покупка объекта ✔️ регистрация перехода права ✔️ регистрация обременения 🔘 ремонтные работы 🔘 реализация готового продукта Сейчас на месте старых конструкций появляются новые перегородки из блоков с полноценной шумоизоляцией. Это тот уровень базы, который не видно на визуализациях, но именно он определяет комфорт жизни в квартире. Сам демонтаж занял около трёх недель: основное время ушло на разбор стен, а затем — на демонтаж пола и полный вынос строительного мусора. И именно здесь начинается та часть работы, которая обычно остаётся за кадром. Демонтаж в старом фонде — это не просто убрать перегородки, а фактически разобрать всё до основания. В нашем случае это десятки тонн мусора, 27 контейнеров, ручной спуск с пятого этажа и зачистка не только поверхностей, но и всего, что было внутри пола. В цифрах это выглядит так: 1 235 300 ₽ за демонтаж (9 300 ₽/м²) и ещё 102 832 ₽ на сопутствующие расходы. Сумма кажется значительной, пока не понимаешь, что она даёт. Она снимает ограничения на этапе строительства, убирает скрытые риски и позволяет собирать проект без компромиссов. В таких проектах база определяет всё, поэтому экономия на этом этапе почти всегда оборачивается проблемами в будущем. Сейчас проект перешёл в следующую фазу — возведение стен. Пространство начинает собираться заново, уже под ту планировку и ту логику, которая закладывалась изначально. В следующем апдейте покажем, как формируется новый объём квартиры и разберём следующие этапы ремонта. Продолжаем движение вперед. 🚀 НИП | Записки изнутри 🤝 МAX | Инвестировать 💎 Когда качество начинается не с отделки, а с того, что под ней.