Мария Алиханова | Недвижимость

Вот почему агентов по недвижимости никто не любит У меня сейчас в работе помещение в Мещанском районе. Очень симпатичное, витринные окна, 140 метров. Но есть нюанс, эти метры распределены по двум уровням. Первый этаж плюс антресоль. Ищем арендатора, идеально под салон красоты или бьюти-коворкинг. По нему звонят коллеги, спрашивают, сотрудничаю ли я с другими агентами. Я всем отвечаю, что, конечно, сотрудничаю. Это значит, что я готова делиться комиссией, если они приведут арендатора. У кого-то (...

Автомобильный трафик Видела недавно, как в качестве защиты проекта ГАБа показывали карту, что вот мимо помещения пройдет серьезный путепровод и автомобильный трафик значительно вырастет. Если вам кто-то тоже такое попытается загнать, спросите его: "и что?" Не всякий транзитный трафик имеет смысл учитывать. На проспекте Мира, например, всегда полно машин, днем и ночью! Но приходило ли вам когда-нибудь в голову остановиться там, припарковаться и забежать в аптеку, например? Или купить продуктов?

Как же я обожаю этот трек! Вы наверняка часто сталикиваетесь с тем, что вот человек вам пообещал что-то прислать не присылает. И вот уже неделю у него что-то случается постоянно, вот вечером должен был прислать, но забегался, забыл и т.д. Все с таким сталкиваются. Расскажу, как у нас в недвижке с этим дела. Если мы что-то покупаем, нам часто для принятия решения о покупке могут понадобиться документы на эту недвижимость. И это совершенно нормально. Иногда даже их могут запросить ДО просмотра. Я ...

Самая большая проблема аптек в небольших населенных пунктах Если у вас есть 3-4 миллиона, то этого может хватить не только на машиноместо в Москве. За эти деньги, можно взять маленькую аптеку в регионе. Точнее помещение, которое арендует аптека. Аптека выглядит интересным арендатором, она получает лицензию под помещение, у нее длинный договор. Стабильность! НО ЕСТЬ НЮАНС У нас по закону в аптеке может торговать только человек с профильным образованием. (Меня, кстати, всегда удивляло, что вот чел...

Продолжая тему предыдущего поста Найм — одна из главных компетенций бизнеса Казалось бы, да какая разница, что там у них с наймом, мы же помещения сдаем. В целом да. Но нет. Мы же сдаем помещение и хотим получать стабильный арендный поток. Пить пина-коладу, греться на солнышке, по субботам ездить рыбачить. А не читать грустные письма от арендатора, что жизнь сложна, что кругом кризис, что никак у них не получается найти сотрудников, что просят снизить арендную ставку. Поэтому чем устойчивее бизн...

РБК рапортует о снижении стоимости аренды жилья. В Москве на урове статистической погрешности, правда. Но вообще всякий раз видя анонс нового строящегося жилого комплекса, я думаю о том, когда же закончатся уже люди? Ну серьёзно, с одной стороны все говорят о росте, что мол рост предложений замедлился, это очень плохо. Но вот должен же быть тот момент, когда все обеспечены комфортными квартирами в собственности/аренде и уже столько нового жилья не требуется. Или как? Не может же это бесконечно п...

Новостройка vs старый фонд Многие начинающие инвесторы в коммерческую недвижимость хотят только и исключительно помещение в новостройке. И это имеет смысл. Помещение новое, красивое, вокруг — человейник, будет пользоваться спросом! Под реновацию не попадет опять же. Кто-то идет дальше и прибавляет, что еще нужно, чтобы новостройка сдавалась с отделкой. Ну, чтобы люди там уже сразу заезжали и сразу тратили денежки в округе. А я пойду еще дальше и скажу, что не все так однозначно. Очень важна поса...

Договор на 20 лет. Подписываем?

Увидела у одного блогера пост про то, что он снял квартиру в пафосном ЖК, а она неудобная, тесная, во внутреннем дворе нельзя гулять с собакой и с детьми жить неудобно. Пара коллег ему вторят, да, ЖК этот — полное говно, просто дно. Я специально не говорю название этого ЖК, потому что не в названии дело. А дело в контексте. Плохой ЖК для чего? Ну или хороший для чего? Для жизни с детьми и собакой однозначно плохой. А вот для молодого холостяка это отличный ЖК по сервису, по уровню инфраструктуры...

Рубрика "спросили в личку, вам тоже расскажу" Продаю участок в Краснодарском крае, на Авито и Циане объявления разместила, посоветуй еще чаты большие по Москве и другим крупным городам, куда можно закинуть объявление? Друзья, есть очень много чатов, где размещают объявления о продаже недвижимости, земли, готового арендного бизнеса. Это гигантские чаты на тысячи человек. Но. Они все работают по принципу: чукча не читатель, чукча писатель. Тысячи людей, все в кучу: вилла на Кипре, земля 125 соток ...