Светлана Кириллова/Недвижимость и право

Тревожные новости Минстрой России предлагает продлить еще на год мораторий на взыскание покупателями с застройщиков неустойки за срыв сроков сдачи объектов или некачественное строительство. Вывод очень простой: если жилье нужно к определенному сроку, выбирайте готовый проект (почти готовый) или смотрите варианты на вторичке в свежих домах. И цены там ниже, чем у застройщиков.

Покупка вторички всегда несла определённые риски, в том числе и риск признания сделки недействительной. В среднем каждый год оспариваются 6 – 7% сделок. Но дело Долиной поставило всё с ног на голову. На этом противоречащем всем законам разумности и справедливости деле не хайпанул только ленивый. Важный момент, который говорит не в пользу покупателя – расчёт наличными через банковскую ячейку. Уверена, Верховный суд внесёт ясность в эту ситуацию, и не позволит так вольно трактовать Гражданский Код...

Сегодня состоялось заседание Верховного Суда РФ по делу Долиной. Решением ВС РФ квартира передана покупателю. Судом учтена в том числе её добросовестность при подготовке к сделке. Справедливость восторжествовала и это не может не радовать! Скоро вся эта шумиха с якобы массовым признанием сделок с продавцами-пенсионерами, которые не осознают последствия сделки, утихнет. Мы, профессионалы, как и раньше будем тщательно проверять историю покупаемой квартиры и самого продавца. В объеме, необходимом п...

Важные изменения в уплате НДФЛ. Налоговый вычет и срок владения при продаже жилья отменяются‼️ Честно говоря, меня бесят такие громкие заголовки. Вводят людей в заблуждение. Что же нас ждет на самом деле с 1 января 2026 года? Срок владения недвижимостью не учитывается и соответственно налоговый вычет не применяется при продаже недвижимости лицом со статусом иноагента. Для всех остальных как и прежде минимальный срок владения 3 или 5 лет позволяет не платить налог и не подавать налоговую декларац...

СберСити – новый адрес на карте Москвы. Расположен проект в западном округе недалеко от района Рублево. Находится он за МКАД, но относится к Москве и в ближайший год будет соединён с городом новой трассой и веткой метро. Расположение проекта просто уникальное – полуостров с трёх сторон окруженный водой. Застройщик благоустраивает территорию, делает большую парковую зону. Уже сейчас можно прогуляться по кварталу, выйти на берег реки. Конечно же здесь будут построены школы детские сады, а также це...

Ведомый продавец или конец справедливости. Медиа пространство бурлит. Сегодня каждый считает своим долгом высказаться на тему мошенничества с недвижимостью, когда жертва – продавец проводит сделку, а полученные деньги тут же отдает мошенникам. Эта серьезная проблема существует не первый день. Но после того как жертвой мошенников стала певица Лариса Долина, положение добросовестного покупателя резко изменилась. Суд встал на защиту прав продавца, находившегося под влиянием мошенников, и совсем заб...

Друзья, поздравляю всех с наступившим Новым Годом 🎉🎄и Рождеством! Пусть этот год принесёт вам счастье и удачу, всё задуманное исполнится самым наилучшим образом!

Вот мы и дождались актуальных условий семейной ипотеки 💸 Итак, основные нововведения с 1 февраля: 1. Супруги должны быть созаемщиками, даже при наличии брачного договора или нотариального согласия (раньше созаемщик не требовался) 2. Будет вестись учет выданных кредитов по ребенку (раньше по заемщику) 3. Оба супруга (созаемщика) должны стать собственниками жилья (раньше только заемщик) Таким образом, взять по кредиту на каждого из родителей уже не получится. Это касается и случаев, когда один из...

В декабре провела несколько сделок с семейной ипотекой. Пришлось включиться в гонку: успей взять семейку до февраля или опоздаешь.🚀 Тоже поддаетесь таким маркетинговым уловкам? Благодаря блогерам и СМИ застройщики создали серьезный ажиотаж. Чем ближе к концу года, тем меньше предложений, соответственно выше цена. Выбираем с клиентом в базе квартир вариант за 13.8 млн, на следующий день приезжаем к застройщику, а уже остались варианты от 14.3 млн. Конечно, квартиры не закончились. В сданных ново...

Сегодня день риелтора. Поздравляю всех коллег с профессиональным праздником! 🎉 Впервые я назвала себя риелтором в 2019 году, хотя в недвижимости работаю с 2003. Но именно восемь лет назад стала проводить сделки полного цикла, включая показы, оценку, подбор вариантов, то есть от запроса на покупку/продажу до приемки объекта. Как многие юристы я и сама недооценивала роль риелтора в сделке. Лишь спустя несколько лет благодаря моим любимым клиентам увидела, насколько им важно знание рынка, чувствов...