Юрист по недвижимости | Елена Кульпина

Как «перестраховка» риелтора на ровном месте сорвала сделку • 1995 год: В браке куплена квартира. Оформлена на жену. • 2006 год: Брак расторгнут. Имущество не делили. • 2025 год: Женщина решает продать квартиру, которую все эти годы считала своей. Риелтор покупателя потребовал предоставить нотариальное согласие бывшего мужа на продажу. Мотив: квартира приобретена в браке и не поделена, значит, формально остаётся совместно нажитым имуществом. С одной стороны, риелтор прав — имущество общее и бывш...

На одном из просмотров инвестиционных объектов я познакомилась с мужчиной, который давно занимается покупкой недвижимости. Мне квартира не понравилась и я на месте отказалась от идеи участвовать в торгах. Мужчина же произнес: «Жить в такой я бы не стал, но для перепродажи пойдёт»... Меня удивляет, что многие инвесторы в сфере недвижимости — будь то аренда, продажа или ремонт — не понимают простой истины. Доход им приносит не само имущество, а ЛЮДИ, которые его покупают или арендуют. Некоторые до...

В продолжение темы Когда я критикую излишнюю перестраховку риелтора, мне возражают: «Риелтор должен максимально защищать клиента, а не работать спустя рукава ради гонорара». Согласна: халтура — это крайность. Однако стремление собрать все документы «от рождества Христова» — это тоже крайность. Мир не стерилен. Он не делится только на чёрное и белое. Да, в идеале у продавца должны быть все документы. Но много ли таких на рынке? И каждый такой продавец прекрасно понимает своё преимущество и «ломит...

Почему 95% людей теряют деньги и только 5% создают капитал? Юридический взгляд на инвестиции в недвижимость. Больше 17 лет я работаю в судах. Видела много историй - клиенты покупали квартиры, теряли их, одни прогарали, а другие зарабатывали капитал. Я видела всю кухню изнутри, но никогда не задумывалась, что мои знания и опыт применимы не только в правовом поле. Всё изменила болезнь, которая надолго выбила меня из колеи. «Подушка безопасности» таяла на глазах, а в голове звучал только один вопро...

Запись на семинар идёт полным ходом, и вот что я заметила. Многие думают, что инвестиции в недвижимость — это когда у тебя уже есть 10 миллионов, и ты ищешь, куда их выгодно вложить. Но это глубочайшее заблуждение. Расскажу на своём примере. Когда я делала предпродажную подготовку квартиры, многие с недоумением спрашивали: «Зачем тратить деньги, Вы же всё равно её продаёте?». Но я воспринимала эти вложения не как траты, а как инвестиции. Я понимала, что это поможет продать квартиру дороже и быст...

Вчера в СМИ появилась информация, что с 1 апреля Telegram могут полностью заблокировать. Меня, как эксперта, подобные решения приводят в негодование. Я веду соцсети с 2018 года и за это время уже похоронила свои площадки на Facebook, в Instagram и TikTok. Аудитория не всегда лояльна и неохотно переходит в другие мессенджеры и соцсети. А ведь для эксперта создание каждой новой площадки — это огромный труд. Это не только написание текстов, общение с подписчиками, съемка фото и видео, оформление ак...

Выдыхаем и двигаемся дальше! На прошлой неделе состоялся мой первый онлайн-семинар на тему «Инвестиции в недвижимость». Честно признаюсь: подготовка и проведение вымотали меня эмоционально и физически, но оно того стоило. Этот семинар дал мне не только возможность поделиться опытом, но и провести анализ рынка. Главный вывод: несмотря на нестабильную ситуацию и высокие ставки по ипотеке, тема инвестиций в недвижимость сегодня более чем актуальна и востребована. В MAXe уже создан отдельный канал, ...

26 февраля в 13:00 встречаемся на семинаре «Инвестиции в недвижимость глазами юриста» О чём будем говорить? ⚫️Разберём все инструменты, которые помогают выгодно покупать и продавать недвижимость. ⚫️ Преимущества и риски разных видов инвестиций. ⚫️Какие инструменты реально работают сегодня, а каким советам не стоит следовать никогда. ⚫️Личный опыт и кейсы клиентов: почему одни наращивают капитал, а другие прогорают. Если вы пока просто присматриваетесь или вообще не планировали ничего покупать — ...

Почему я не оформляю брачные договоры? Часто вижу, как коллеги берутся за составление "семейных" соглашений (брачный договор, раздел имущества, уплата алиментов). В то время как это компетенция нотариуса. Да, конечно, юрист может составить проект, однако: • Стоимость подобных услуг у юристов зачастую выше, чем у нотариусов. • Нотариус может отказаться удостоверять "чужой" документ или внести свои правки. В итоге клиент платит дважды. • Стороны могут передумать, не дойти до нотариуса или вовсе от...