Недвижимость и инвестиции | Елена Качанова

Где будет рост цен в Москве? Топ-5 районов Раньше в этих районах были промзоны. Но именно тут будет стремительный рост цен на недвижимость. Сохраняйте себе список локаций с самым высоким инвестиционным потенциалом. 1️⃣ Район Динамо (территория бывшего авиазавода «МиГ», которая находится рядом со станциями метро «Динамо» и «Петровский парк») — 65 га площадь застройки. Планируют свыше 2,3 миллиона квадратных метров жилой и общественно-деловой недвижимости, а также объекты социальной инфраструктуры...

Как заработать на аренде в 2 раза больше? Пришла на консультацию клиентка с запросом «инвестировать под пассивный доход». Опыта нет. На горизонте пенсия и понимание, что вклад в банке — не гарантия второй пенсии в старости. Бюджет 10 млн. рублей. Что купить в Москве под инвестиции? Смотрим проекты — это только студия в Новой Москве без отделки. И то надо немного взять ипотеки, чтобы выбрать поближе к метро, и еще деньги на отделку + мебель. Сдаваться она будет за 60-80 тысяч в месяц. В год будет...

Крах застройщиков в 2026 году Давайте рассуждать здраво – что случится с новостройками, если все застройщики обанкротятся? Ничего не случится. Выдохните! ✅ Во-первых, если вы покупали квартиру по ДДУ, то ваши деньги лежат в банке на эскроу. В случае банкротства застройщика и недостроя вам вернут ваши деньги. ✅ Во-вторых, мы уже это проходили. Вспомните историю, наше недавнее прошлое. Когда после кризиса 2008 года произошло слияние и поглощение разных компаний. ✔️ВТБ приобрел компанию «Донстрой»,...

ТОП-10 районов Москвы с максимальным ростом цен за 5 лет Чтобы понять реальную ситуацию на рынке недвижимости Москвы, надо посмотреть на цифры. Сколько стоила недвижимость в новостройках 5 лет назад и сколько — в конце 2025 года. Цифры говорят сами за себя. Вот вам список из 10 районов старой Москвы по приросту средневзвешенной цены (тысяч рублей за м²) в проектах бизнес-класса за 5 лет: 1️⃣ Ростокино: было 202,6 — стало 748,7. Рост в 3,7 раза. 2️⃣ Пресненский: было 257,6 — стало 822,9. Рост в 3...

Реальность 2026 года: Дефицит жилья и рост цен в Москве Будущее, о котором говорил Виталий Мутко Владимиру Путину, наступило на год раньше. Даже снижения ключевой ставки не пришлось ждать. 📈 Цены на жильё за год выросли на 29%. Это рекордный рост за последние 5 лет. На рынке Москвы уже наблюдается нехватка квартир малой площади. Причём студии и однокомнатные квартиры в комфорт-классе подорожали больше всех, потому что люди, видя рост цен, решили не откладывать покупку квартиры. Информация об из...

Сколько стоит ремонт в 2026 году? Мало где об этом говорю. Пришла пора раскрыть все карты. Для наших инвесторов мы делаем проекты под ключ: ✔️поиск объекта под инвестиции; ✔️покупка (сделка); ✔️инвестиционный ремонт «под тапочки»; ✔️продажа с прибылью или сдача в аренду. Если требуется, то делаем ремонт + меблировка. Если вы считаете бюджет проекта или собственные траты на ремонт в новостройке в 2026 году, тогда ориентируйтесь на наши цифры. Они проверены на практике. Например: ремонт 1-к кварти...

Есть такая книга «Клиенты на всю жизнь». В практике риелтора это выглядит так: вы работаете с клиентом, а потом он возвращается к тебе за второй или даже за третьей квартирой, или еще за одним инвестиционным проектом, потому что готов двигаться дальше и увеличивать свой капитал. С Луизой знакомы достаточно давно. Задача была сложная. Развод, денег мало, но нужна квартира с пропиской. Для того чтобы дети учились в школе, в колледже, в институте, важна прописка и постоянная регистрация. Ситуация, ...

Что с рынком недвижимости? Упустили 2 квартиры и 1,5 миллиона рублей своей выгоды. Реальный кейс как наглядный пример того, что происходит на московском рынке недвижимости прямо сейчас. Ликвидные объекты по хорошей цене продаются за 2-3 недели. Покупаем квартиру для молодой девушки. Выбрали 1-к квартиру в ЖК «Символ». Цена 23 млн. рублей с отделкой. Мама проживает в другом городе. Ситуации в Москве не видит. Покупать, полагаясь на выбор дочери и советы риелтора, страшно. «Пока сама все не увижу,...

Где вы взяли такие цены? — Где вы взяли такие цены? — Откуда у людей столько денег? — Что вы врете, никто ничего не покупает, магазины закрываются, экономике в стране конец! Отвечаю на ваши вопросы. Если вы сегодня не можете позволить себе купить однушку в Москве за 25 млн р. в приличном ЖК, то это не значит, что у кого-то другого нет на неё денег. Есть, уж поверьте. Рынок недвижимости я вижу изнутри каждый день: что хотят покупатели, как ведут себя продавцы, что с ценами, спросом и предложением...

ЖК «Символ» — самый спорный объект на рынке Москвы. Одни мечтают тут жить, другие отмахиваются руками. Негатив вызывает только один фактор — Третье транспортное кольцо, которое пересекает ЖК пополам. Несколько раз тут была с клиентами, но шума от ТТК внутри практически не слышно. В квартирах тоже тихо. Плюсов у ЖК гораздо больше. 1️⃣ Отличная транспортная доступность. 10 минут пешком — метро «Римская» и «Площадь Ильича». С другой стороны — «Авиамоторная». Пересадочные узлы на 2-й и 3-й диаметры....