Андрей Коняхин | ИнвестЩи 🥘

В видео я говорил, что начинаю личные показы с целью посчитать отличие конверсии в сделку. Напомню, что и мои результаты и результаты коллег показывают примерно +/- 20 самостоятельных осмотров = ✅ 1 заключенная сделка. Не на все показы я выезжал, но из тех…

О проверке ЗУ перед покупкой С одной стороны, чтобы купить земельный участок, много ума не требуется – проверяешь ЕГРН, проверяешь обременения, проверяешь аресты, проверяешь собственника, берешь ГПЗУ, смотришь территориальную зону, возможность строительства…

На какие темы написать? Что интересного хотите узнать? У меня ощущение, что все понятно, иди работай, да зарабатывай, пробуй, но если есть вопросы или что-то нужно раскрыть подробнее – пишите, даже не знаю что осветить из земли прикладного.

Снегоступы 🤘🎸 Полезно при работе на местности.

Снегоступы 🤘🎸 Полезно при работе на местности.

На встрече с Андреем Недвигой и Юлией Александрычевой – было узкопрофильно, круто и профессионально, такие встречи конечно не для новичков точно. О чем говорили? - о торгах по банкротству; - об арестованном имуществе; - о нарушениях в процедурах; - о лазейках в законодательстве, которые используют должники; - об ошибках: опыт, опыт и опыт; - об актуальной судебной практике. Убедился в том, что если самому покрывать все детали и нюансы из мира торгов, процедур и имущественных отношений, то некогд...

⚙️ Внедряем CRM Возможно оцифровка процессов нужна на более раннем этапе, но уж лучше тупой пилой валить лес, чем насаживать цифровизацию на неокрепший бизнес, и тут вспоминается хорошая притча.. 🔹 Притча о лесорубе Старый лесоруб пилит деревья тупой пилой. Ему говорят, потрать 30 минут на заточку, а он отказывается: боится не успеть, ведь повалить план дубков важнее… пилить еще много, а пилится очень медленно. А ведь многие действует точно наоборот: не разобравшись в нише масштабируются, привл...

Как правильно учитывать расходы на инфраструктуру? Периодически сталкиваешься с вопросами, которые не кому задать, потому что, во-первых, большинство работают на ИП УСН (доходы), чтобы не вести КУДИР, не сдавать отчетности, не нести расходы на бухгалтера, коих по ЗУ – единицы и если кажется, что бухгалтер по недвижимости легко разберется, то нет, земля сложнее для учета расходов за счет прирезок, отказа от собственности, порубочных билетов, смен ВРИ, отсыпок, межеваний и перераспределений. Но да...

О проверке ЗУ перед покупкой С одной стороны, чтобы купить земельный участок, много ума не требуется – проверяешь ЕГРН, проверяешь обременения, проверяешь аресты, проверяешь собственника, берешь ГПЗУ, смотришь территориальную зону, возможность строительства, ЗОУИТ, открываешь ПЗЗ и тд., но детали – это самое важное. Первое – градостроительный анализ прошел проверку, было легко, хотя были вопросы по ОКН, зона ЗОУИТ в ПЗЗ залезла на участок на 60%, а в ГПЗУ чисто. Странно? Углубляемся. Второе – пр...

📞 Один ГПЗУ сразу на несколько ЗУ Заказывать на каждый участок отдельно, когда у вас целая нарезка – утомительно, но если участки граничат, то можно заказать на один из них, а другой отметить, как смежный и его тоже отобразят в графической части ЗОУИТ. Пользуйтесь!