О проверке ЗУ перед покупкой С одной стороны, чтобы купить земельный участок, много ума не требуется – проверяешь ЕГРН, проверяешь обременения, проверяешь аресты, проверяешь собственника, берешь ГПЗУ, смотришь территориальную зону, возможность строительства, ЗОУИТ, открываешь ПЗЗ и тд., но детали – это самое важное. Первое – градостроительный анализ прошел проверку, было легко, хотя были вопросы по ОКН, зона ЗОУИТ в ПЗЗ залезла на участок на 60%, а в ГПЗУ чисто. Странно? Углубляемся. Второе – проверка ЕГРН дали несущественные области, куда стоит обратить внимание, в частности выделены ЧЗУ под объекты на ЗУ, возможно в целях сдачи их в аренду, узнаем. Но зачастую проверка ГПЗУ, ПЗЗ, ЗОУИТ, ЕГРН и собственника – это ничтожно мало для принятия решения о покупке ЗУ, даже при условии, что цена устраивает. На скрине запросы, ответы на которые получу только через 30 дней. И без ответа на которые покупать ЗУ крайне рискованно. К слову, по ФССП собственник чист, все хорошо, другие проверки тоже прошел, имущество есть, но есть НО, о нем позже, если до этого дело дойдет, тут еще важно приоритизировать слои проверок. Третье – анализ ИСОГД дал понимание о ППТ, он запроектирован, но пока не утвержден, поэтому ГПЗУ чистое и нет даже намеков. Пришлось делать запросы в ведомства, не смотря на то, что я проконсультировался с несколькими опытными людьми работающими на местах с огромным опытом, но ситуация действительно сложная. На повестке дня: • ППТ и красные линии; • Коммуникации без идентификации; • Определнная значимая категория имущества и какими постановлениями правительства регламентируется его продажа; • Межведомственная комиссия; • Особые распоряжения в Росреестре на продажу определенных категорий имущества. В процессе реализации плана, я буду взаимодействовать на разных этапах с разными ведомствами, соответственно от всех нужно получить предварительные ответы о возможности задуманного, чтобы сделать все правильно и в рамках закона. Четвертое – начали проверку в целом, чтобы понимать мог ФЛ купить этот тип объекта, объект с торгов по банкротству многолетней давности или же это все-таки нарушение процедуры.. Важно помнить, покупка имущества, регистрация, раздел, перевод, продажа, и тд., никак не гарантирует, что ты делаешь все правильно и через несколько лет к тебе не придет Прокуратура с иском, о том, что так делать нельзя по какому-нибудь закону Московской области, а Росреестр ошибся, как и администрации, как и остальные ведомства. Земля — это не просто, особенно когда работаешь на главном рынке страны, на переплетении нескольких кодексов и ведомств.