Как правильно учитывать расходы на инфраструктуру? Периодически сталкиваешься с вопросами, которые не кому задать, потому что, во-первых, большинство работают на ИП УСН (доходы), чтобы не вести КУДИР, не сдавать отчетности, не нести расходы на бухгалтера, коих по ЗУ – единицы и если кажется, что бухгалтер по недвижимости легко разберется, то нет, земля сложнее для учета расходов за счет прирезок, отказа от собственности, порубочных билетов, смен ВРИ, отсыпок, межеваний и перераспределений. Но даже те, кому выгоден бизнес на УСН (расходы), зачастую этого не делают, потому что работают через инвесторов, которые в большинстве ФЛ, либо на небольших чеках, где не критична разница, а геморроя на расходах несопоставимо больше. 🔹 Например: Проезды из массива земли, которые формируются для доступа к основным нарезанным ЗУ не могут быть реализованы, как самостоятельный товар ввиду многих причин, в том числе законодательных без создания СНТ и подлежат прекращению регистрации права в Росреестр. ❗️Потратил, например 5 млн., но заработал 0₽, вопросы: 1. Какой порядок налогового учета расходов, связанных с покупкой части исходного ЗУ, который приходится на проезды? 2. Как учитывать расходы на создание (грейдирование, отсыпку и благоустройство, порубочный билет, вырубку растительности, вывоз отходов) данных проездов, которые будут безвозмездно переданы муниципалитету? 3. Вправе ли мы учитывать указанные расходы в составе внереализационных расходов на основании подпункта 19.4 пункта 1 статьи 265 Налогового кодекса РФ (как расходы на создание объектов транспортной инфраструктуры, безвозмездно передаваемых в муниципальную собственность)? 4. Подлежат ли эти расходы единовременному списанию в момент передачи муниципалитету, или существует иной порядок учета (например, через увеличение стоимости проданных участков)? Вы скажите, «А в чем вообще проблема?» – я отвечу, друзья: 🔹 Все расходы должны быть направлены на получение дохода. Расходы, которые мы несем на имущество, которое нам не принадлежит и не будет приносить доход в будущем (передано муниципалитету) – большие сомнения, такие расходы могут убрать из НБ при камеральной проверке. Вопросы я уже направил, скоро будут разъяснения, но если есть мысли – интересно почитать 🔽