Ермилов про недвижимость и инвестиции

🎉 Конец маткапитального рабства! Можно продавать! Долгое время семьи в Москве и области сталкивались с абсурдной ситуацией: если вы внесли материнский капитал на досрочное погашение ипотеки, вы оказывались заложником ситуации. Погасить остаток? Да, можно. Продать и купить квартиру побольше? Только если у вас есть наличные — и на закрытие ипотеки, и на доплату за новую квартиру. А если вы планировали доплачивать за новую квартиру с помощью новой ипотеки, то такая сделка не проходила. Органы опек...

🏠 Материнский капитал и ипотека: можно ли продать квартиру и как это сделать? Долгие годы использование маткапитала на досрочное погашение ипотеки превращалось в кабалу. Люди сами того не понимали: • Доли детям выделить нельзя — банк против, пока ипотека не закрыта. • Как только ипотека закрыта — обязанность выделить доли появляется. • А дальше засада: органы опеки не разрешали продать такую квартиру, если вы хотели расшириться через ипотеку. Только за наличные. То есть если у семьи нет мешка н...

Москва или родной город? Где выгоднее инвестировать в недвижимость? Если вы задумываетесь о покупке квартиры для инвестиций, часто возникает вопрос: купить недвижимость в родном городе или вложиться в Москву? Особенно это актуально для жителей Красноярска и других регионов. Почему покупка на этапе котлована уже не работает? Раньше было достаточно купить квартиру на начальном этапе строительства, и с ростом готовности объекта цена росла. Сейчас это не всегда так. Более того, квартиры от физлиц на...

Недвижимость в Москве дешевая. Да-да, вы не ослышались. Когда я жил в Красноярске, смотрел на цены в Москве и думал: «Дорого. Почти в два раза выше, чем у нас». Но прожив здесь почти год, я понял: за то, что ты получаешь — это дешево. Простой пример — бег. В Красноярске, чтобы просто пробежать 5–7 км, нужно было: собраться, сесть в машину, доехать до острова Татышев или Столбов, припарковаться. Маршрутов немного, быстро надоедают. А в Столбах особо не разбежишься — клещи, медведи, набор высоты. ...

Владелец квартиры думал, что зарабатывает 27 тысяч в месяц. На деле он терял 90 тысяч! Недавно на консультацию пришёл клиент. В ходе разбора выяснилось: у него есть двухкомнатная квартира в Красноярске стоимостью около 7 миллионов рублей. Он сдаёт её за 27 тысяч в месяц. На первый взгляд кажется — всё неплохо. Но давайте посчитаем: • 27 000 ₽ — арендная плата • минус 5 000 ₽ коммуналка • минус 2 000 ₽ налог • амортизация (ремонт, износ мебели и техники) — хотя бы 5 000 ₽ Даже если не учитывать а...

Страшно ли покупать новостройку? Разбираем страх «а вдруг не достроят» и заодно сравним Россию и почему то считающийся тихой гаванью Дубай. Страх №1: Что если застройщик обанкротиться и дом не достроят? В России покупатель новостройки защищён 214-ФЗ. Механика простая: • Вы оплачиваете квартиру • Деньги уходят на эскроу-счёт в банке • Застройщик не получает их до ввода дома в эксплуатацию, стройка ведется либо за счет своего капитала (это редко), либо за счет проектного финансирования банка (в ос...

Сидел, ждал чудо. Чудо пришло — квартира подорожала на 8 миллионов, ставка выросла в 240 раз. Одно из самых частых возражений в недвижимости — «Да всё, уже поздно. Надо было раньше». И это не тренд сезона. Это мантра ждуна. Многолетняя, многоквартирная. Но давайте на цифрах. Что получили те, кто решил “подождать” всего 3 года назад? ЖК «Грин Парк», Москва, Останкино. В 2022 году: — 2-комнатная квартира 52–54 м² — Цена: 15 млн ₽ — Льготная ставка: 0,1% — Взнос: 3 млн ₽ — Ипотека: 12 млн ₽ — Ежеме...

В продолжении темы - это изменения за прошедшие сутки (!!!). для понимания: +2,8% (3к мичуринский парк) к 23 млн это подорожание большем чем на 600,000₽

Возможности даются всем, но не все ими пользуются. Сейчас у вас есть шанс взять ипотеку под 6%, пока рыночные ставки доходят до 30%. Это одно из лучших предложений на рынке, но, как показывает практика, далеко не все успевают воспользоваться такими шансами. Кто-то скажет: «Но недвижимость сейчас дорогая». Да, но знаете ли вы, что квадратный метр в Москве дешевле, чем в Багдаде? Напомню, Багдад — столица Ирака, город, переживший войны, теракты, взрывы и разруху. Но при этом цены на недвижимость т...