Владелец квартиры думал, что зарабатывает 27 тысяч в месяц. На деле он терял 90 тысяч! Недавно на консультацию пришёл клиент. В ходе разбора выяснилось: у него есть двухкомнатная квартира в Красноярске стоимостью около 7 миллионов рублей. Он сдаёт её за 27 тысяч в месяц. На первый взгляд кажется — всё неплохо. Но давайте посчитаем: • 27 000 ₽ — арендная плата • минус 5 000 ₽ коммуналка • минус 2 000 ₽ налог • амортизация (ремонт, износ мебели и техники) — хотя бы 5 000 ₽ Даже если не учитывать амортизацию, остаётся 20 000 ₽ чистыми. В год — 240 000 ₽. Теперь представим, что два года назад эту квартиру продали за те же 7 млн ₽ и положили деньги на вклад. • 1-й год: под 20% годовых — 1 400 000 ₽ дохода. • 2-й год: на новый депозит уже 8,4 млн ₽ под 15% — 1 250 000 ₽ дохода. Итого за 2 года — 2 650 000 ₽. Против 480 000 ₽ за 2 года аренды — и это без простоев и без учёта износа квартиры. Разница — 2,17 миллиона рублей. Если разделить на 24 месяца, это примерно 90 000 ₽ ежемесячно. Получается, что человек думал, что зарабатывает, а на самом деле терял по 90 тысяч рублей каждый месяц! 🤯 Почему так произошло? Потому что его квартира — панелька по проекту из 80-х, которая не растёт в цене. Наоборот — она постепенно дешевеет, и спрос на такое жильё падает. 📉 В итоге: арендный доход мизерный, а капитал не работает. И это — ловушка, в которую попадают многие собственники. Что можно было сделать: • выйти в кэш и положить деньги на вклад, • переложить средства в новостройки Москвы или другого города с ростом, • выбрать более доходный и стабильный актив. 💡 Вывод: Недвижимость может быть как отличным инструментом для дохода, так и источником убытков. Если не анализировать свой актив, можно годами «зарабатывать» и при этом уходить в минус. Если вы хотите разобраться, как сделать так, чтобы ваши деньги в недвижимости работали максимально эффективно, пишите мне — помогу рассчитать и подобрать лучший вариант.