Эльзара Халилова | Инвестиции в недвижимость | Флиппинг

Вот и закончился ещё один проект ЖК Бизнес класса Will Towers Студия - но распланировали мы все до мелочей

⚡️Банк России понизил ключевую ставку до 18% Очередной шаг в сторону смягчения денежно-кредитной политики — и это, безусловно, позитивный сигнал для экономики. Центробанк постепенно снижает давление на финансовую систему, открывая возможности для новых рыночных движений. 🔻 Ставки по депозитам уверенно идут вниз. В ближайшие месяцы можно ожидать уровень в 14–15% годовых — и это до налогов. В результате привычный для многих «консервативный» инструмент перестаёт быть таким уж привлекательным. 💸 Л...

А вот и завершенный проект, о котором писала выше. Студия 26 м2 Цель ремонта, долгосрочная аренда. Сдали в первые дни просмотров 🤩

📞 Реальный случай телефонного мошенничества от подписчицы : «Недавно мне позвонили, представились сотрудниками ФНС. Сказали, что хотят проверить мои налоговые уплаты. Всё звучало серьёзно, вежливо, даже уверенно. Я ответила, что при необходимости сама схожу в налоговую. На что последовал “аргумент”: якобы сейчас попасть туда сложно, “нужна запись”, и прямо сейчас мне “придёт СМС с кодом”, который я должна продиктовать, чтобы меня записали на приём к специалисту ФНС. Я начала спрашивать: «С како...

📢 Внимание: новая схема телефонного мошенничества! ФНС России предупреждает о случаях, когда мошенники представляются налоговыми инспекторами и под предлогом проверки или уточнения данных просят назвать коды из СМС. 🎯 Их цель — получить доступ к вашим личным кабинетам на госпорталах (Госуслуги, ФНС и др.) и завладеть конфиденциальной информацией. ❗️Помните: 🔹 ФНС никогда не запрашивает коды по телефону. 🔹 Официальные уведомления направляются только через Личный кабинет налогоплательщика или ...

🏡 Мы изготавливаем корпусную мебель, которая делает ваш дом уютнее, удобнее и красивее. Знаем, как важно, чтобы мебель была не просто “для галочки”, а реально подходила под ваш образ жизни. Не билась об стены, не скрипела, не стояла впустую. Чтобы в каждый ящик хотелось что-то положить, а не обходить стороной. 🔹 Мы делаем мебель под заказ — не по шаблонам, а по вашим нуждам: ✔️ Под размеры именно вашей комнаты ✔️ В стиле, который вам близок — от минимализма до классики ✔️ С учётом мелочей: от ...

🪑 Какую цветовую гамму выбрать для корпусной мебели, чтобы не надоела через год? ✅ 1. Белый + светлый/тёплый беж Идеальная база: легко сочетается с любыми цветами стен, пола, текстиля. Делает интерьер светлым, просторным и визуально чище. ✅ 2. Серый в тёплом подтоне Не холодный «офисный» серый, а мягкий тауп, серо-бежевый или пыльный серый. Спокойный, универсальный, не привязывает интерьер ко времени. ✅ 3. Светлое дерево (дуб, ясень, бук) Если хочешь «живой» интерьер — добавь текстуру дерева. Н...

✨ Современная спальня с акцентом на уют и фактуры ✨ Когда хочется, чтобы спальня была не просто местом отдыха, а пространством, где каждый элемент радует глаз и создаёт настроение — появляется вот такой интерьер 🛏 Центральная композиция — мягкое изголовье кровати в насыщенном зелёном цвете. Оно красиво контрастирует с подушками тёплых оттенков — терракотового и изумрудного 🧱 Фактурная стена за изголовьем выполнена в технике декоративной штукатурки, придаёт глубину и стиль 💡 Световое оформлени...

📊 Как вести учёт расходов и прибыли при флипе Если ты не ведёшь учёт — ты не флиппер, ты просто делаешь ремонт за свой счёт. Многие думают: «Ну, я и так помню, сколько потратил». Но в итоге прибыль “растворяется” в мелочах: 500₽ туда, 3000₽ сюда — и минус 100–200 тысяч, которые ты не заметил. Рассказываю, как делать по уму👇 1. Считай с самого начала Как только подписал аванс или внёс задаток за квартиру — заводи таблицу. Всё: расходы на юриста, госпошлину, даже бензин на дорогу к квартире. Всё...

🧠 Мифы о флиппинге, в которые верят 90% новичков (и почему лучше обращаться ко мне) 1. «Флиппинг — это легко» На деле это работа с десятками деталей: поиск, ремонт, юрвопросы, маркетинг.Я прохожу этот путь регулярно — знаю, как сделать проект прибыльным и без лишних потерь 2. «Куплю дешево — и всё» Важно не просто купить,а грамотно подготовить: продуманный ремонт, упаковка, визуал.Я точно знаю,что действительно увеличивает цену 3. «Сделаю ремонт сам» Обычно это дольше и дороже.У меня своя прове...