📊 Как вести учёт расходов и прибыли при флипе Если ты не ведёшь учёт — ты не флиппер, ты просто делаешь ремонт за свой счёт. Многие думают: «Ну, я и так помню, сколько потратил». Но в итоге прибыль “растворяется” в мелочах: 500₽ туда, 3000₽ сюда — и минус 100–200 тысяч, которые ты не заметил. Рассказываю, как делать по уму👇 1. Считай с самого начала Как только подписал аванс или внёс задаток за квартиру — заводи таблицу. Всё: расходы на юриста, госпошлину, даже бензин на дорогу к квартире. Всё входит в себестоимость. 2. Раздели расходы по блокам Так проще понять, где перерасход, а где сэкономил: - Покупка: аванс, налог, юрист - Ремонт: материалы, работа, доставка, вывоз мусора - Коммуналка: ЖКХ, интернет, охрана - Продажа: реклама, фото, комиссия, налоги 3. Удобный формат — Google Таблицы Они бесплатные, работают с телефона и компа, можно делиться с партнёрами. Лично я в них считаю каждый проект. 4. Закладывай буфер минимум 10–15% Почти всегда что-то идёт не по плану: что-то не учёл, подорожало, затянулось. Лучше сразу заложить лишнюю десятку, чем потом судорожно искать, где сэкономить. 5. Обязательно фиксируй прибыль и сроки Сколько вложил, сколько получил, за сколько месяцев. Это важно: один проект может дать +1.000.000 за 2 месяца, другой — те же деньги за 6. Первый — выгоднее, потому что быстрее оборачивается.