ИЖС | 🇷🇺 ПРОСТО ПРО ДЕВЕЛОПМЕНТ

КРТ по инициативе правообладателей — это механизм, где ДЕВЕЛОПЕР САМ инициирует развитие территории. РАЗБЕРЕМ АЛГОРИТМ. Шаг 1. Формирование земельного пула Нужно объединить собственников участков на территории. Минимальный порог — не менее 50% по площади. В Московской области это прописано в Постановлении № 1190. Шаг 2. Подача заявления Форма заявления о заключении договора о КРТ — утверждена. Что нужно приложить: документы на участки, схему расположения, предварительную концепцию развития, инфо...

Ваша земля попала под КРТ. Что делать прямо сейчас? Вы купили участок. Построили планы. Собрали команду. И вдруг — звонок. Ваша земля включена в программу КРТ. Что это значит? И что делать прямо сейчас, пока не стало поздно? КРТ — комплексное развитие территорий.…

Когда нет ничего — есть только вера и следующий шаг. 3,7 миллиарда рублей. Первый в России горизонтальный жилой комплекс с проектным банковским финансированием. Не было прецедента. Не было продукта. Не было понимания у банков — как это вообще оценивать. Были только я, идея и желание её реализовать. Многие говорили: не получится. Банки не верили. Рынок не понимал. Я верил. Не абстрактно — а конкретно. Каждый день делал следующий шаг. Выбор земли. Проект. Финансовая модель. Переговоры. Отказ. Снов...

Паспорт проекта — это документ, который решает: войдёт инвестор в ваш проект или нет. Не харизма, не убеждение, не дружеские связи. Документ. Большинство девелоперов приходят к инвестору с «красивыми рендерами» и словами «локация отличная, продастся хорошо». Инвестор задаёт три вопроса: какая маржа, какой срок, какой риск — и слышит размытые ответы. После чего вежливо прощается. Профессиональный паспорт проекта — это 4–6 страниц строгой структуры: ▪️ Локация и конкурентное окружение — карта, вре...

❗️С 1 АПРЕЛЯ СТАРТУЕТ 2 ПОТОК «КРТ для бизнеса» Первое обучение в России по КРТ, созданное специально для бизнеса — не для чиновников и теоретиков, а для тех, кто работает с землёй и хочет зарабатывать на комплексном развитии территорий. В 1 потоке уже прошли обучение: девелоперы и строительные компании из Москвы, Санкт-Петербурга и регионов — те, кто пришёл с вопросами и ушёл с готовой стратегией и пониманием КАК РАБОТАТЬ С КРТ. А не бояться , стараясь выйти из него ... ЧТО ВХОДИТ В ПРОГРАММУ —...

КРТ без регламентов — Госдума приняла закон, который меняет правила игры 18 марта 2026 года Государственная Дума приняла поправки в статью 67 Градостроительного кодекса. Речь идёт о закрытии правового пробела, который системно осложнял запуск проектов КРТ. Разбираю, что это значит на практике. Какая была проблема? Закон требовал обязательно включать в решение о КРТ расчётные показатели по инфраструктуре — но брать их было нужно из градостроительного регламента. А регламента на территории КРТ час...

«Несколько часов они молча кружили по запутанным, те-рившимся в высокой траве тропинкам. Наконец перед ними открылась широкая, полная дивной зелени до-лина, по одну сторону которой высились заснеженные вершины Гималаев, подобно часовым, стерегущим чуткий сон своих полководцев. С другой стороны долину ограждал густой сосновый лес, очаровывающий своей таинственностью. Мудрец с улыбкой взглянул на Джулиана и ласково молвил: «Добро пожаловать в Сивану — оазис про-светления!» Вниз в долину вела тонка...

Ошибка девелопера #9 СИТУАЦИЯ В большинстве девелоперских компаний учёт устроен как лоскутное одеяло. У каждого отдела — своя система, свои таблички, свои файлики, которые никто не видит, кроме них. Строители ведут свой учёт затрат в Excel, где у них 25 вкладок и макросы, которые понимает только уволившийся два года назад сметчик. Продавцы ведут свой учёт в CRM, которая не синхронизируется с бухгалтерией. Бухгалтерия ведёт свой учёт в 1С, но вносит туда данные раз в квартал, потому что «некогда»...

КРТ: ФИНАНСОВАЯ МОДЕЛЬ – КАК СЧИТАТЬ ЭКОНОМИКУ ПРОЕКТА С таким запросом за последнюю неделю пришло два клиента земля которых попала под КРТ. Решил написать про этот пост, думаю сейчас многим будет актуально. Итак, финансовая модель проекта КРТ принципиально отличается от обычного девелопмента. Что добавляется в структуру затрат при КРТ: 1. Затраты на разработку ППТ и ПМТ (от 3 до 15 млн руб. в зависимости от площади) 2. Плата за изменение ВРИ (рассчитывается по УПКС — удельным показателям стоимо...