КРТ по инициативе правообладателей — это механизм, где ДЕВЕЛОПЕР САМ инициирует развитие территории. РАЗБЕРЕМ АЛГОРИТМ. Шаг 1. Формирование земельного пула Нужно объединить собственников участков на территории. Минимальный порог — не менее 50% по площади. В Московской области это прописано в Постановлении № 1190. Шаг 2. Подача заявления Форма заявления о заключении договора о КРТ — утверждена. Что нужно приложить: документы на участки, схему расположения, предварительную концепцию развития, информацию о заявителях. Шаг 3. Согласование с администрацией Администрация проверяет соответствие территории критериям КРТ, рассматривает заявление (до 30 дней), принимает решение о заключении ДКРТ или об отказе. Шаг 4. Заключение ДКРТ Договор о КРТ определяет: обязательства застройщика (что строить, в какие сроки), обязательства администрации (инфраструктура, смена ВРИ, упрощённые согласования), финансовые условия. Шаг 5. Разработка ППТ После подписания ДКРТ разрабатывается проект планировки территории — документ, который фиксирует, что и где будет построено. САМЫЕ ЧАСТЫЕ ОШИБКИ: Входить без предварительных переговоров с администрацией Не проверить финансовую состоятельность проекта до подписания ДКРТ Недооценить сроки согласования ППТ (от 6 месяцев до 2 лет) ПЛАН ДЕЙСТВИЙ: 1.До подачи заявления — проведите предварительные переговоры с отделом архитектуры администрации. Узнайте их позицию по территории. 2. Закажите предпроектную проработку с укрупнённым ТЭР — убедитесь, что проект экономически обоснован до любых обязательств. 3. Привлеките юриста, специализирующегося именно на КРТ — это специфическая область, общий земельный юрист не заменит. 📌 IPM | LAB — Лаборатория девелопмента. Разработка и сопровождение сложных девелоперских проектов. 🌐 ipmdv.com 🇷🇺 t.me/expert_developer — ПРОСТО ПРО ДЕВЕЛОПМЕНТ