Domus Verus

​​А теперь, собственно, про рынок ипотеки. Вообще ситуация с ипотекой развивается крайне интересным образом. Много лет потребовалось народу, чтобы научиться брать жилье в кредит. В 2011 году было выдано 450 тыс. кредитов, а в 2019 - уже 1.3 млн. К 2021 году процесс хорошо ускорился - выдали аж 1.9 млн, а в 2023 перешагнули планку в 2 млн кредитов. И тут дернули стопкран: ключ повысили до 21%, льготную ипотеку свернули, семейную – урезали, лимиты зажали; банки ужесточили требования, взвинтили ста...

Заметка про семейную ипотеку вызвала смешанную реакцию. В телеграм-каналах сетовали на излишний оптимизм, а несколько человек с гусарской усмешкой предложили «в следующий раз написать, что деньги с депозитов хлынут рекой и все будет как в том мультике про золотую антилопу». Плюс тут еще и Сбер выкатил «шокирующую» цифру и заявил, что процентного дохода по вкладам за год хватит, чтобы выкупить весь объем непроданного жилья. Что ж, повод заглянуть в карманы сограждан более чем подходящий. Тем боле...

Искушенный зритель нашего real-estate-porn наверняка задался вопросом - как долго придётся наблюдать жесткие кадры доминирования притоков ОСЗ над эскроу? Коэффициент покрытия долга уже свалился до 75%, и вряд ли тут можно ждать резкого отскока. Наш коллектив смотрит на рынок с обоснованным оптимизмом, поэтому полагаем, что в скором времени он поправится. И вот почему: 1️⃣ В долгосрочном периоде объем спроса на недвижку зависит от структурных факторов. И здесь все весьма позитивно - главным струк...

​​Так, с ценами вроде разобрались. Дальше по плану важнейший фактор, от которого обычно зависит вообще весь рынок недвижимости – ипотека. Но перед тем, как мы туда погрузимся, давайте остановимся на минутку. Пол-года назад, пока нас не было в эфире, завершилась льготная ипотека. Сейчас пыль осела и перед тем, как мы двинемся вперед, маааалюсенький вопросик. Льготная ипотека – это было хорошо или плохо? По этому вопросу было сорвано много глоток, поэтому, размышляя об этом, мы не теоретизировали....

Самая серьезная проблема в аналитике рынка недвижимости – это не отсутствие знания, а ложное ощущение знания. То есть интуитивно понятная, логично выстроенная, эмоционально близкая идея, которая на самом деле неверна. Ну, например. Средняя площадь квартиры во введенных многоквартирных домах за 10 лет упала на 10% – с 57 до 51 кв. м. Вроде бы причины очевидны: сначала кризис 2014-2015 гг., а затем двухкратный рост цен на недвижку в 2020-2024 гг. понизили доступность жилья и заставили снижать стои...

Что будет когда все наладится Все мы знаем, дорогие друзья, что живем в перевернутом мире, в котором ставки по ипотеке составляют 29%, а продажи новостроек не то, чтобы сильно падают, но в последний месяц даже растут (год к году). А еще мы знаем, как и почему мы здесь оказались, поэтому дискутировать, сетовать и заниматься диванной критикой также не будем. Подумаем вот о чем: экономические законы сродни гравитации - можно с ней локально бороться или ее игнорировать, но она существует уже миллион...

Мы часто пишем с уровня макро, но сегодня хотим опуститься на микро. Застройщики начинают публиковать отчетность за 2024 год. Уже отчитались ЛСР, Эталон и Пионер. Нам интересно сравнить результаты с макроцифрами и посмотреть, как "выживают" отдельные игроки. Многие застройщики являются публичными и торгуются на бирже. При этом экспертиза девелоперского бизнеса даже в инвестбанках пока оставляет желать лучшего. Поводом стал пост Тимофея об акциях ЛСР. Их приравняли к облигациям с фиксированным ку...

Нашу бабушку и там, и тут показывают. Переживают и интересуются ее здоровьем. Пора ее проведать. Посмотрим, как идут дела с продажами. Недавно появилась новость о банкротстве нескольких мелких застройщиков, которую с посылом «кажется, началось!» понесли по сети. Конечно то, что они даже не привлекали средства населения, а долгов у них было на какие-то 10-40 млн рублей, уже мало кого интересует. Но у нас тут судьба рынка решается, а не какого-то планктона, так что давайте смотреть шире. Итак. 202...

Когда-то давно, в начале 2023 года мы были одними из первопроходцев в российском ТГ по публикации цифр, графиков и метрик рынка недвижимости. С тех пор многое изменилось - графики умеет строить любой уважающий себя канал, а у наших бывших коллег из ДОМ.PФ (волею судеб мы с ними больше не связаны) плотность правдивых цифр на квадратный сантиметр вообще зашкаливает, они делают это лучше всех. Тем не менее, все цифры у нас есть, модели дымятся и вертятся, графики вылетают из наших ПК ничуть не реже...