НЕДВИЖИМОСТЬ КАЛИНИНГРАД | Для жизни и инвестиций

🌊 «Балтийская ипотека» — слухи или реальность? Вопрос: слышала, что есть какая ипотека для переселенцев. Или это слухи? Это не слухи. «Балтийская ипотека» действительно планируется к запуску в Калининградской области. Губернатор Алексей Беспрозванных анонсировал специальную региональную ипотечную программу. Но есть нюансы, которые важно знать. 🎯Цель: Помочь «своим» Программа нацелена на жителей, для которых местная недвижимость становится слишком дорогой из-за наплыва туристов и сложной логист...

🤔Правда ли, что семейную ипотеку отменят в 2026? Вопрос: Подскажите, пожалуйста, эта волна информации, что на следующий год не будет ипотеки семейной обоснована? Или просто условия изменяться? Нет, но вводят жёсткие ограничения! Слухи об отмене "Семейной ипотеки" сильно преувеличены. Программу не отменят, но с 1 февраля 2026 года условия действительно изменятся. И это важно знать всем, кто планировал покупку. Вот что нужно учесть: ✔️Ограничение "одна семья — один кредит". Теперь семья сможет оф...

🏛 ПАСПОРТ vs РЕЗИДЕНТСТВО: Как не отдать 30% с продажи квартиры Многие уверены: «У меня есть паспорт РФ — значит, налог 13%». Или наоборот: «Я иностранец, с меня в любом случае сдерут 30%». Обе мысли — ошибка. Недавно в канале коллеги был отличный пример того, как на этом теряют миллионы. Давайте разберем «на пальцах», почему ваш паспорт для налоговой — это второстепенный документ. 📍 Главное правило ➡️Налог зависит от статуса, а не от гражданства. 🦾Резидент (пробыл в РФ 183 дня за год) платит...

🇷🇺 Земля в России: можно ли гражданину Казахстана купить участок и что делать потом? Привет всем! 👋 В ЛС пришел очень актуальный вопрос от подписчика из Казахстана, который планирует приобрести землю в России, а потом получить гражданство РФ. Это одна из самых частых и сложных ситуаций! Разбираем по полочкам, чтобы вы не потеряли свои деньги и время. 1️⃣Можно ли купить землю в РФ, будучи гражданином Казахстана? Да, можно! Но нужно быть очень внимательным, потому что статус иностранного гражда...

❓ Есть вопросы по недвижимости? 📱 Пишите @za_39zemel_kld — помогу подобрать идеальный дом и оформить ипотеку без лишних хлопот! 🏢 Работаю с 20 надёжными застройщиками Калининградской области. 🔑 В вашем распоряжении — выбор из 69 современных жилых комплексов с разными локациями и ценами. ✨ Подберу вариант, который полностью соответствует вашим запросам и бюджету. 📲 Пишите — расскажу обо всех выгодных предложениях! 🔜Подписывайтесь на канал, чтобы не пропускать полезные советы и выгодные новос...

🏡 Сколько стоит жильё в Калининграде в 2026 году Актуальная аналитика для тех, кто планирует переезд в Калининград Калининградская область уже несколько лет входит в число самых быстро дорожающих рынков недвижимости России. Разбираемся честно по цифрам 👇 📊 Цены на квартиры в Калининграде Вторичный рынок Средняя цена: 137 000–143 000 ₽ за м² Рост за 2025 год: около +14% Средняя квартира: 7,5–7,8 млн ₽ Ориентиры: — 1-комнатная — 5,5–7,5 млн ₽ — 2-комнатная — 7–9,5 млн ₽ — 3-комнатная — от 9 млн...

🏠Продажа дома и земли: как не переплатить налог? Можно ли продать дом и землю без налога, если земля в наследстве больше 5 лет, а дом построен 3 года назад? Подписчики спрашивают: Получили землю в наследство 5 лет назад, построили дом 3 года назад. Можно ли продать дом и участок, чтобы не платить налог? В собственности ещё есть 3 дома. ✅ Минимальный срок владения недвижимостью для освобождения от налога — 5 лет. ⚠️ Но есть важное исключение: если земля (в том числе недвижимость) получена в насл...

🚨Вниманию владельцев земли! С 1 сентября в России начинает действовать новый механизм изъятия заброшенных земельных участков, включая те, что предназначены под ИЖС. Если участок не используется по назначению и зарос бурьяном, муниципалитет получит право признать его заброшенным и через суд изъять. После этого землю выставят на торги. 👉 Владельцам стоит обратить внимание: - нужно поддерживать участок в порядке; - следить за уплатой налогов; - использовать землю по назначению, чтобы избежать про...

🪙 Гайд по ипотеке 2025 В Калининградской области, как и в других регионах России, действуют несколько ключевых ипотечных программ с государственной поддержкой, а также стандартные рыночные предложения. Вот основные из них: 1️⃣ Семейная ипотека Условия: Одна из самых популярных программ. Доступна для семей с детьми, родившихся с 2018 года, или для семей с двумя и более детьми, а также для родителей, у которых есть ребенок с инвалидностью. Процентная ставка: Существенно ниже рыночной, часто в диа...

⚡️ Февраль 2026: новые правила игры в семейной ипотеке и маткапитале Семьи, внимание! Если вы планировали покупку жилья в ближайшее время, у меня есть две новости: правила становятся строже, но суммы господдержки растут. Главные изменения с 1 февраля: 🔹 Семейная ипотека: «одна семья — один кредит» Теперь лазейки закрыты. Супруги могут оформить только один льготный кредит на двоих. Оба обязательно становятся созаемщиками. «Двойные» ипотеки или использование одного из супругов как «донора» больше...