🏠Продажа дома и земли: как не переплатить налог? Можно ли продать дом и землю без налога, если земля в наследстве больше 5 лет, а дом построен 3 года назад? Подписчики спрашивают: Получили землю в наследство 5 лет назад, построили дом 3 года назад. Можно ли продать дом и участок, чтобы не платить налог? В собственности ещё есть 3 дома. ✅ Минимальный срок владения недвижимостью для освобождения от налога — 5 лет. ⚠️ Но есть важное исключение: если земля (в том числе недвижимость) получена в наследство, минимальный срок владения сокращается до 3 лет. ✅ Что это значит для вас? - Земля, полученная в наследство более 5 лет назад, продаётся без налога — это подтверждается и общим, и наследственным сроком владения. - Дом построен и оформлен в собственность 3 года назад. Поскольку недвижимость получена не как наследство, а построена вами, на дом распространяется общий срок владения — 5 лет и налог платить придётся. - Если бы дом был унаследован, то для него действует срок 3 года. - В собственности есть ещё 3 дома. Наличие других домов в собственности не влияет на срок владения этим объектом, но влияет на возможность применения льгот для единственного жилья. ✅ Итог: - Землю продаёте без налога. - Дом — с налогом, если продаёте раньше 5 лет владения. ✅ С 2025 года действует прогрессивная шкала: 13% — с дохода до 2,4 млн рублей 15% — с дохода выше 2,4 млн рублей 30% — для нерезидентов 💡 Как уменьшить налог? - Использовать имущественный вычет 1 млн рублей, чтобы снизить налоговую базу. Для точного расчёта и правильного оформления сделки рекомендую получить личную консультацию. ❓ Есть другие вопросы по продаже недвижимости и налогам? Пишите в личные сообщения канала — помогу разобраться и подобрать оптимальный вариант! 🔜Подписывайтесь, чтобы получать полезные советы или купить недвижимость в Калининградской области.