Строительный юрист | ЮК ПРАВО РЕШАЕТ

ГИПы и ГАПы под персональной ответственностью: изменения с 1 марта 2026 года С 1 марта 2026 года вступают в силу изменения в Градостроительный кодекс РФ, внесённые Федеральным законом № 309-ФЗ от 31.07.2025. Для ГИПов и ГАПов это один из самых жёстких сдвигов за последние годы — от формального статуса к персональной ответственности. Разберём, что именно меняется и почему это важно. 1. Персональная ответственность перестаёт быть декларацией В ГрК РФ прямо закреплено: специалисты по организации ар...

Изменение № 3 к СП 71.13330.2017: что важно знать С 1 февраля 2026 года действует Изменение № 3 к СП 71.13330.2017 «СНиП 3.04.01-87 Изоляционные и отделочные покрытия» (приказ Минстроя РФ от 26.12.2024 № 918/пр). В чем смысл изменений СП перестал устанавливать требования к качеству отделочных работ. Из документа исключены таблицы, допуски и критерии оценки. По большинству видов отделки теперь прямо указано: качество и приемка работ определяются требованиями заказчика. Это касается: ✔️ штукатурны...

Госзаказчик не дал исходные данные — вины подрядчика в срыве контракта нет Показательная практика для подрядчиков и проектировщиков, работающих по госконтрактам. Суд напомнил: отсутствие исходных данных — это риск заказчика, а не исполнителя. Суть спора По контракту подрядчик должен был скорректировать проектную документацию. Исходные данные и недостающие разделы проектной документации обязан был предоставить заказчик. Заказчик решил, что работы выполняются слишком медленно, в одностороннем поря...

Пятница — время для диалога Мы хотим, чтобы этот канал был не только про разбор судебной практики, практические советы, реальные кейсы и рабочие решения из строительной и проектной деятельности, но и живой площадкой для профессионального общения. 🧱 Пишите, что вас больше всего волнует: текущие споры, сложные договоры, экспертизы, акты, сроки, неустойки, гарантии — всё, с чем вы сталкиваетесь в реальной работе. Мы внимательно читаем вопросы и ответим на них — по делу, без воды и формальностей. �...

Ответственность заказчика по договору строительного подряда: о чем часто забывают В спорах по строительному подряду подрядчики традиционно находятся «под прицелом». Но практика показывает: заказчик несёт не меньший объём ответственности — просто он проявляется иначе. Во-первых, это ответственность за просрочку оплаты. Если договором предусмотрена неустойка — она подлежит взысканию. Если неустойка не установлена либо не исключает применение процентов — подрядчик вправе дополнительно требовать про...

Кто доказывает ценность выполненных работ? 📄 Определение ВС РФ от 06.02.2026 № 306-ЭС25-13125 по делу № А65-9961/2024 Типичная ситуация: Контракт расторгнут, результат в полном объёме не достигнут. Заказчик отказывается оплачивать выполненные работы. Подрядчик ссылается на фактический объём и понесённые затраты. Верховный Суд подтвердил ключевой подход, если договорная цель не достигнута, подрядчик обязан доказать, что выполненные работы имеют самостоятельную потребительскую ценность для заказч...

Особенности договоров на выполнение инженерных изысканий и проектных работ Договор на выполнение проектных и изыскательских работ — это самостоятельная правовая конструкция, регулируемая параграфом 4 главы 37 ГК РФ. Это не «обычный подряд», а договор с повышенной ответственностью и сложной структурой предмета. Согласно ст. 758 ГК РФ подрядчик обязуется по заданию заказчика разработать техническую документацию и (или) выполнить изыскательские работы. Формулировка «по заданию заказчика» имеет прин...

Подрядчик под ударом: качество и сроки как ключевые точки ответственности Подрядчик в строительстве отвечает не только за сам факт выполнения работ, но и за их соответствие договору, проектной документации и обязательным требованиям. По нормам ст. 754–755 ГК РФ подрядчик несёт ответственность за недостатки, выявленные в пределах гарантийного срока, если не докажет, что они возникли вследствие: — нормального износа; — неправильной эксплуатации; — вмешательства самого заказчика. На практике доказа...

ОКВЭД в 2026 году: автоматическое определение, новые риски и сервис «Мой ОКВЭД» С 2026 года ежегодно подтверждать основной вид экономической деятельности не требуется. Основной ОКВЭД будет определяться автоматически: — процентные доли рассчитывает Росстат; — сведения в ЕГРЮЛ / ЕГРИП вносит ФНС России; — СФР применяет тариф по страхованию от несчастных случаев на основании данных реестра. ЕГРЮЛ и ЕГРИП становятся единственным официальным источником сведений о видах деятельности бизнеса. Как тепер...

Почему “идеальный” договор не спасает проект В нашей практике более половины споров в строительстве и проектировании возникают при наличии формально грамотного договора. Документ подписан, предмет согласован, сроки определены, ответственность прописана. Но в процессе реализации проекта стороны начинают отходить от условий. Заказчик не передает исходные данные в установленный срок, меняет решения, дает устные указания. Подрядчик продолжает выполнять работы, не фиксируя отклонения и не реагируя на...